今年8月25日,汉峪第一大盘中铁逸都国际开盘热销3.5亿,开启了东部一个新的居住地时代。作为未来五年省城重点发展的十大片区之一的汉峪片区如今已经吸引东拓置业、中铁置业、重汽地产、中齐地产等房地产开发企业的入驻,目前单住宅供应体量预计在170万平米左右,一个集居住、科研、商业办公等多种城市功能为一体的综合性服务新区正在形成。
汉峪片区位于经十路以南,刘智远路和旅游路两侧地区,东至莲花山、城墙岭,西至玉顶山、盖子山。是东部新区的重要区域级商务中心区,承担着商业金融的核心功能,规划该片区以商业金融、总部经济、生活居住为主导功能,包含一定规模的产业研发用地,并发展兼具配套服务设施和市政基础设施用地的生态型综合性区域。片区总用地面积13.3平方公里,三面环山,自然环境优美。该片区规划目标为济南市“十二五”期间“做强城市功能,做靓城市形象,高标准抓好新城区开发建设”的重要片区和载体。规划沿经十路南侧布置以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的总部基地南区,是汉峪片区的核心区。该区位于汉峪片区北部,玉顶山和莲花山之间,建设用地面积51公顷。凤凰路以西以总部办公、科研设计为主,以东以商业金融、商务酒店为主。规划总建筑面积约380万平方米,其中地上建筑面积约270万平方米,地下建筑面积约110万平方米,地上容积率达5.3。沿凤凰路形成南北向城市公建轴,核心区南部规划东西向绿化景观轴,沿旅游路两侧分布四个配套完善的居住社区,形成“一心、两轴、四区”的布局结构。
依照规划,将来核心片区会拥有38栋高层建筑和13栋超高层建筑,设计造型简洁挺拔,空间形态错落有致。重点在北区主楼对应的轴线上布置两栋高度分别为300米和260米的标志性超高层建筑,与周边建筑一起,创造恢宏大气、起伏流畅的城市轮廓和天际线。城市设计融入绿色低碳的开发理念,打造功能复合、景观优美,集商务办公、商业休闲、立体交通为一体的现代化都市核心区。
片区的工程建设上,汉峪金融中心和重汽技术中心已经开建,在配套的商品房开发上,除已经开盘的汉峪百万平米大盘中铁逸都国际外,其附近还有处在奥体片区与汉峪片区连接轴上的“门户”项目,由东拓置业开发的57万平方米的舜奥华府项目。而在紧邻科研项目基地处,还有一块71.5亩的住宅用地,预计建筑面积在16万平米左右。此外,由东拓置业与中齐地产合作开发的东齐未来广场也已经面市销售。随着汉峪片区规划的进一步完善以及开发建设的日益成熟,将会吸引越来越多的房地产开发企业入驻。据了解,汉峪金融商务中心将力争在3至5年内投资1000亿元,实现建设占地面积1000亩,建筑面积达1000万平方米,实现税收过100亿元,成为全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市CBD。
(楼市记者 田园)
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