近年来,随着清河流域环境治理的实质性改善和超大型房地产项目的进驻,作为济南北部新崛起的重要发展极,滨河新区的发展正逐日得到济南市民的赞许和认可。尚品清河3年即清盘,2012年中北部的天鸿万象新天、绿地滨河国际城、鑫苑名家三个楼盘进入济南楼市销售前十,销售额占其总额五分之一,北部楼市已不再是济南楼市的配角。
而今年10月24日,孕育3年之久总建面达500万m2的徐李片区首发地块被北大资源成功摘牌,大量填补北部乃至济南的匮乏资源即将引入,预示着2013年省城北部将成为济南楼市发展的全新亮点。
北城引领2012年楼市抄底
今春新年伊始,在调控导致整个楼市疲软不振的势态下,济南楼市出现了“某楼盘开盘热销360套”的爆炸消息,而这个楼盘就是位于济南北部的绿地凡尔赛公馆,作为700万平米超大楼盘绿地滨河国际城的首发区,该项目二环以里5700元/平米的起价正式将济南楼市带入“以价换量时代”,成为济南楼市“超低起价”的带头大哥。而整个北部楼市“高品质低总价”的市场示范,也为2012年济南楼市平稳和良性发展发挥了关键作用。
北部正成为
楼市供应大户
在2012年中销售金额十强榜中,北部就有天鸿万象新天、绿地滨河国际城、鑫苑名家进入,三个楼盘销售总额占到了十强总销售额的20%左右,这表明北部正得到济南市民的认可,“品牌企业+低总价+高品质”的楼盘正成为济南楼市发展的主流开发模式。
业内人士表示,在济南的楼市格局中,北部地产的发展长期受制于两个因素,一个是环境,另一个就是教育资源的相对缺乏。在小清河治理工程等综合配套整治工作启动后,南起北园大街和工业北路、北到黄河南岸、东至绕城高速、西至二环西路,约150平方公里的区域被命名为滨河新区。而政府对滨河新区的打造为区域楼市提供了良好的开发环境。由于小清河沿线环境及道路的改造,目前济南北部环境已经得到提升,越来越多的市民开始将购房目光转向北部。北部楼盘半年均价也已经到了每平方米7433元的价位,主要开盘项目为位于济洛路以西,泺口南路以南的绿地滨河国际城,曾经在今年2月与3月份三次开盘加推,售价在5900——6500元/平米左右。在历山北路与小清河路交界处70万平米的住宅项目鑫苑名家,已经于去年6月份开盘销售,并于明年下半年交房。
随着700万方滨河国际城,500万徐李片区的陆续建设,将极大增加北部乃至济南市未来的商品房供应面积,将使北部城区成为未来济南房地产市场的“供应大户”。
北跨首要任务
就是建好滨河新区
谈到北部,就离不开“北跨”话题。年初,规划局相关人士接受本报记者采访时讲到,“北跨”并不是一下子就跨越黄河,首先要跨越的是北园路、小清河,有了这个基础,才能再谈跨河。作为“北跨”的第一步,滨河新区成了桥头堡。
根据济南“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展方向,目前大家明显感觉到了“东拓”和“西进”的成果。“其中最关键的是,这两个区的核心区——奥体文博片区和西客站新片区有了实质的发展。”该人士说,同样的道理,对于“北跨”来说,首要任务也是做好“北跨新基地”滨河新区的发展。
按照规划,滨河新区总体功能定位为:城市副中心,发展新空间,风貌新传承,北跨桥头堡；区域规划定位为:都市新中心、泉城新水岸、北跨新基地。规划重点发展以商贸物流、商业居住、商务办公、休闲旅游为主导的现代服务业,打造“宜居、宜业、宜游”的滨河新区。今后几年甚至10年内,整个新区将重点推进泺口片区、华山片区、核心区北区和核心区南区四大片区开发建设。
据悉,济南市已明确提出,以打造北部滨河新区为目标,将小清河两岸规划建设为环境优美、交通便捷,产业聚集的现代化新城区,着力打造“宜居、宜业、宜游”的现代化新城区。同时,优化提升传统产业,大力发展现代传媒信息、泉城传统艺术、生态环保、房地产等新兴产业,规划建设高档次的城市综合体、特色街区。
(楼市记者 郭强)
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