城市交通是城市经济生活的命脉,也决定着城市房地产市场的发展方向。当城市道路系统由中心城区向各个区域发散发展时,城市卫星城、新区域逐渐形成,快速交通沿线的房地产项目也备受购房者的青睐。2012年省城交通发展方面不断传出好消息,10月30日,济南等15城市被交通运输部确定为全国首批“公交都市”建设示范工程创建城市,轨道交通已开始前期勘探,济南未来都市生活圈将随着交通发展逐步扩大。
便捷交通
成楼盘一大卖点
位于市区主干道沿线的楼盘得益于交通的便利,受到购房者广泛关注。记者了解到,位于经十路沿线的凯旋新城、阳光100、波斐历景、中国铁建国际城、三箭·汇福山庄、中建凤栖第、九英里颢苑等楼盘因其靠近经十路主干道,公交线路较多,出行方便备受购房者青睐。市区其他主干道如二环东路、历山路、经一路、堤口路路段沿线的新建房源也是周边购房者关注的主要对象。
市区周边楼盘的崛起更要依赖公共交通的发展。在公共交通不发达的状态下,城市近郊和外围的房地产项目开发主要以别墅等低密度高端项目为主,吸引的客群也是少数以私家车为主要交通方式的高端购买人群。城市的增容扩建,交通条件的提升,开始诱导人们远离市中心居住。对于普通百姓而言,路网畅通和公共交通的发达带来的是通勤时间的缩短,从而吸引更多居民外迁。
交通配套
成就热点区域
一个片区的升级与道路有着重要的关系,对于开发商而言,修建片区市政规划路虽然前期需要投入巨资,但势必会带动楼盘的品质升级,为开发商带来人气和房价的提升。一条路的修通,不仅对一个楼盘,甚至对整个片区的发展都将起着杠杆性作用。公交出行多年来一直是楼盘销售的一大卖点,甚至在公交出行暂且不便利的情况下,品牌开发商以社区巴士等形式作为补充,以满足客户的生活需求。
位于章丘的重汽翡翠东郡率先开通社区班车,最大便捷的服务业主,打消“距离”之忧；鲁能领秀城的业主可在社区之内享受39路及k39路公交带来的便利生活；在海尔绿城全运村,151、BRT5、BRT6、312、352、k139等公交线路过往于此,社区南侧设有公交站场,公交出行给业主生活带来实实在在的快捷；而中海国际社区的负责人称,社区的规划中也涉及到公交站场,以最大限度的满足社区业主的日常出行。
道路建设和公共交通发展为城市建设带来的最明显、最直接的效益便是周边土地升值和开发价值对房地产业的推动效应,城市的地段概念进一步弱化。省城济南随着道路的改善,各个区域商品房售价并未有大的差别,三环附近的楼盘房价更是在近三年内翻了一番。区域差价正随着交通环境的变化而缩小甚至抹平,“交通”成为环外楼市发展的关键词。
(楼市记者 葛未斌)
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