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- 2012年12月27日
来源：齐鲁晚报
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 | 老城区用于住宅开发的地块十分稀缺。(资料片) |  | 万达广场的广告语“霸气外露”。 本报记者 张晓科 摄 |
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本报济宁12月26日讯(记者 马辉) 新建楼盘在城区周边四面开花,土地资源也越发稀缺,位置突出的老城区楼盘,不约而同地打起了“地段牌”和“精装牌”,展开差异化竞争,或依托核心商圈,或依托学区房优势,开盘均价虽十分坚挺,但依然表现抢眼。
26日,万达广场其中一栋高层住宅刚刚开盘两天,200多套房源,近八成已被预订。记者在现场了解到,这次万达开盘的这栋楼共有32层,均价达到1万元/㎡以上。“全部都是精装修的房子,全欧式的装修成本就要达到2500元左右,户型主要分为135㎡和95㎡两种,加上位置位于核心商业中心,价格因此较高。”一位销售人员告诉记者。
而同在琵琶山路上的新世纪花园二期高层,从10月份开盘到现在,也有三分之二的房源已被预订。与万达广场高层住宅相似的是,新世纪花园二期也是位于城区的核心位置,紧靠新世纪广场,户型起步就是126㎡,而最大的则是300多㎡的复式房,售价也在每平米1万元左右。同样,在靠近全民健身广场的蓝天豪庭,均价近9000元/㎡的价格,也赢得了不错的销售业绩。
“来购买房子的消费者主要是高端人群,而在国家接连出台房屋限购政策后,位于老城区、交通便利且配套高端等特点,决定了购买需求以改善型居住为主。”万达广场一位销售人员告诉记者。近两年,随着济宁中心城区面积的四面拉伸,诸多房地产项目也纷纷在这些新区布点,像晨阳庄园、罗马假日、兴唐·国翠华府等新盘,价格相对老城区的房源价格每平米要低上2000多元。而对于一些高端消费人群而言,更为稀缺和高档的老城区新盘,更为他们所青睐。
早在两年前,济宁老城区就有精装修的住宅楼盘价格高过万元/㎡的情况出现。实际上,老城区的土地,更多被作为商业用地开发,这对投资者而言,回报率更高。即使在未来几年,老城区的住宅开发空间也越来越小,使得这类老城区的高端新盘表现格外抢眼。
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