“最近几年,老城区的住宅新盘一直保持着良好的势头,这主要是得益于这些楼盘便利的区位和周边配套,加之地产商加大了自身差异化经营的意识,使得这些新盘的市场反响格外好。”济宁房易董事长徐炳辉认为,以万达广场高层住宅为例,这次仅推出了200多套房源,实际上它的品牌以及靠近商业中心的区位和精装修的品质,足以吸引以改善型居住为目的的高端人士选购。
“土地稀缺、单个地块普遍小,且土地成本高,这是老城区住宅市场的特点。”徐炳辉说,然而在这些老城区稀缺地块的高端住宅热销背后,体现出了高端消费人群对这些稀缺资源的追捧。
徐炳辉说,万达靠近核心商圈,打的是“品质牌”和“商圈牌”,新世纪花园二期靠近新世纪广场,打的是“环境牌”,而蓝天豪庭靠近十三中、附小和全民健身广场,打的是“环境牌”和“学区牌”。“除去这些因地块而带来的先天优势,为了能让产品有更高的吸引力,他们也在强化自身的差异性,不惜拿出高成本去提升产品的品质,以赢得高端消费人群的青睐,卖出好价钱。”
本报记者 马辉
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