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| 个个有分量 事事都精彩 |
| 本报联合新浪乐居发布年度烟台楼市十大影响力新闻 | |
- 2012年12月28日
来源：齐鲁晚报
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 | 在今年7月份的烟台住博会上,各式各样的住房应有尽有(资料片)。 记者 赵金阳 摄 |
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□本报记者 李园园
qlwbyy@vip.163.com
年年岁岁花相似,岁岁年年事不同。2012年即将“收官”,回顾全年,烟台楼市稳中有进,不乏可圈可点之处。
2012年烟台楼市精彩故事不断。本报特与烟台新浪乐居联合发布2012年度烟台房地产十大影响力新闻,带您一起回顾2012年的烟台楼市。
事件1 烟台品牌房企吹起降价风
●事件回顾:烟台房产交易网数据显示,4月份港城一手住宅成交量为1433套,比3月份少成交323套。港城新房的库存压力越来越大,截止到5月3日18时,未售套数达48840套,未售面积达562.6万平方米。面对低迷的市场,4月中下旬,烟台品牌房企推出特价房源,随后周边楼盘纷纷效仿,特价房频推。
●上榜理由:第二季度的烟台楼市正处回暖期,烟台品牌房企纷纷扛起降价大旗,特价房遍地开花,引发了红五月的一场价格战。以价换量逐渐成为市场主流。
事件2 87万业主资料4500元就能买到
●事件回顾:5月初,烟台警方抓获9名非法买卖公民个人信息的犯罪嫌疑人,让个人信息泄露再次备受瞩目。车辆、户口、宾馆住宿查询50元,银行流水查询400元,电话详单查询2000-3000元……这是烟台市被刑拘的犯罪嫌疑人列出的项目价格表。犯罪嫌疑人交代,87万烟台市业主的资料只需4500元就能买到。
●上榜理由:这一惊天内幕将烟台业主信息安全问题暴露出来。部门“内鬼”成个人信息输出源头,中间商炒高信息费,谁来保护我们的隐私?
事件3 6月烟台房价终止八连跌
●事件回顾:6月烟台楼市“淡季不淡”,成交量上扬。烟台房产交易网数据显示,6月份烟台市住宅网签成交2479套,较上月2272套环比上涨9.1%,创2012上半年销售新高。7月18日,国家统计局公布“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,烟台市新建住宅价格环比上涨0.2%,结束了自2011年10月份以来的八连跌。
●上榜理由:自2011年10月份开始,烟台房价经历了历史上罕见的八连跌。随着整体楼市的回暖,烟台房价终于在2012年6月份企稳回升,几乎成为全年楼市运行的一个转折点。
事件4 烟台住博会揽金6个亿
●事件回顾:7月20日,“2012中国(烟台)国际住宅产业博览会”在国际博览中心隆重举办。4天时间共吸引观展群众53万人次,达成购房意向7210套、意向成交额43.6亿元,实际成交936套、实际成交额6.2亿元。从本届住博会成交情况看,今年的住房成交量比去年略高,主要是因为受房地产市场调控影响,上半年观望的购房者,在住博会期间集中出手购房。
●上榜理由:烟台住博会10年间托起了一个城市的居住梦想。2012年烟台住博会过了一个10岁生日,揽金6个亿,达成购房意向7210套,成绩喜人。
事件5 万达来了,城市综合体“井喷”
●事件回顾:10月,万达进军烟台,欲打造国际级城市综合体。同时,中粮大悦城正加快建设步伐,红星美凯龙家居建材馆主体已封顶,祥隆万象城、新天地都市广场招商工作有序推进,龙湖·时代星河商业街招商工作启幕。华润中心项目预计年内动工建设,香格里拉酒店、五洲国际商品博览城等综合体项目也在加快建设。烟台城市综合体“井喷”。
●上榜理由:大鳄扎堆,本地房企势头强劲,烟台城市综合体“井喷”,到底是繁荣还是乱象,群雄逐鹿,谁能称雄市场?
事件6 10月烟台新房库存超62000套
●事件回顾:截至10月11日,烟台六区新房库存量已超62000套,达到一个新的历史峰值。据目前六区新房市场的消化能力平均每月2500套、30万平方米计算,消化62000多套库存至少需要两年时间。“去库存化”已经成了开发商的主要压力,很多房企在面临库存压力时作出降价促销的选择。
●上榜理由:62000套!一个新的历史峰值!楼市调控步步紧逼,市场供需渐失平衡,买方市场成为主导,烟台楼市去库存任重道远。
事件7 “金九银十”成交量同比增45.4%
●事件回顾:今年业界期待已久的“金九银十”最终黯淡收场。据克而瑞数据显示,截止到10月28日,烟台楼市“金九银十”商品住宅总成交4623套,环比下降23.4%,同比上涨45.4%。虽然今年的“金九银十”成交量不如七八月份,传统的旺季淡季成交倒置,但与去年同期相比,今年的“金九银十”并不逊色于去年。
●上榜理由:“金九银十”总是各界关注的热点,“金九银十”烟台楼市的表现有助于探寻全年楼市的特征。同比成交大涨近五成,2012的烟台楼市比2011总归要暖一些。
事件8 驻烟房企上演“圈地抢滩”战
●事件回顾:今年下半年,万科、越秀、金地纷纷在烟台再次圈地。9月份,万科双向开弓,在福山区和开发区布局。9月20日越秀地产发布公告,公司于9月19日以5.3亿元购入烟台开发区一地块,平均土地成本1100元/平方米,成为越秀在烟台的第二个项目。金地继高新区之后,选择了莱山,打造滨海大社区。
●上榜理由:万科、越秀、金地等一线房企纷纷在烟台再次圈地,强者恒强。大房企迎来市场机遇,未来品牌房企在烟台最终布局会怎样,值得期待。
事件9 前9个月保障房完成率104.7%
●事件回顾:截止到今年9月底,全市新开工保障性住房项目48个,新建(筹集)各类保障性住房6177套,完成计划的104.7%。根据省里下达的任务指标,2012年烟台市将建设各类保障性住房5841套,其中,新建经适房2000套、廉租房400套,新建和筹集公租房3441套；此外新增廉租房租赁补贴573户。从前9个月的完成情况看,全年指标已超额完成。
●上榜理由:保障房建设是中国房地产发展的重中之重。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”烟台在2012年9月份就完成了全年保障房建设指标,可喜可贺!
事件10 芝罘区52个居民区同步改造
●事件回顾:根据芝罘区新一轮旧居改造规划,芝罘区内67个城郊居民区将变身大社区。截至目前,芝罘区11个旧居已基本完成改造,52个正在实施改造,剩余4个正在进行前期准备工作。其中,西牟安置小区现有1266户,新的安置点位于魁玉西路北侧,紧邻红旗南路,规划地上建筑面积约33万平方米,总投资约13亿元。
●上榜理由:52个居民区同步改造,烟台城市建设速度明显加快。总投入13亿元,芝罘区67个城郊居民区将变身大社区。相信,烟台的城市面貌将更加美好。
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