岁末年初八楼盘计划入市

改善型住房唱主角,李沧、原四方等刚需腹地难觅新盘

2012年12月28日　来源：齐鲁晚报
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　　本报12月27日讯(记者　邱晓宇)　岁末年初,青岛市共有8个新楼盘计划入市。此次入市的8个楼盘多为高端住宅、别墅等改善型住房,而低价小户型刚需房难觅,入市楼盘数量较今年11月、12月大幅减少。
　　从今年12月底到明年1月初,青岛市计划有8个新楼盘入市,其中1个为加推楼盘,7个为新开盘项目。与今年11月、12月新楼盘计划入市数量以及实际开盘数量相比陡降。今年11月、12月每月计划开盘量都在20个以上,实际开盘数量也有15个左右新盘推出。
　　明年年初计划推出的8个楼盘分别是市南区的天泰美家,主推95至125平方米住宅；市北区大成公馆,主推434至4000平方米商铺；黄岛区的爱都汇待售房源面积最小20平方米,预计年前开盘,御海景园推出83至177平方米的住宅；胶州市的联谊景尚名都推出50至120平方米的多层住宅；城阳区的世家御园有70至107平方米的高层住宅,还有89至145平方米的洋房可选择。此外,城阳区的正商红河谷也在明年1月加推80平方米左右的住宅；即墨市岭海香澜郡计划推出202至375平方米的洋房,联排别墅123万元起限量45套,12月30日即将开盘。其中,几十平方米的小户型住宅数量明显减少,而传统意义上的刚需腹地李沧区以及原四方区区域内并没有新楼盘入市。
　　从计划推出的新楼盘详细情况看,刚需盘少见,高端住宅和别墅等改善型住房唱主角。而在10月前,岛城楼市基本以刚需盘为主力,此次计划推出的楼盘缺了低总价中小户型的身影,令不少刚需置业者选择范围变小。
　　青岛科威不动产总经理孙杰分析,从明年1月1日起,青岛市将全面实施房屋维修金制度,为了躲避缴纳房屋维修基金,此前没有实施房屋维修金制度的郊区房产交易中心今年年末出现过市民扎堆过户的现象。基于此,潜在购买力已经提前消耗,开盘推盘的数量也逐渐减少。截至目前,青岛市还有15万多套的存量房没能消化,待售压力巨大,这也是新楼盘开盘数量减少的一个原因。