回首2012年:
烟台成交量上涨
据搜房网数据中心统计显示,2012年度烟台六区商品房共成交24332套,同比2011年22172套上涨9.7%,成交面积为2388752平方米。
从数据分析上看,一季度共3507套,成交由于受春节假期的影响,1月份仅成交431套；2月份虽然部分售楼处大年初二就开门营业,但是成交量仅仅为1290套,3月份销售量上涨明显,成交1876套。二季度成交6222套,4月份由于新盘量少仅成交1432套,红五月表现抢眼,成交2280套,6月乘胜追击成交2510套,二季度成交量上涨。
三季度成交8202套,是全年度最高的季度,“金九”成色不足,仅成交2501套,7月成交3482套,年度单月成交量最高的月份,也是唯一一个成交超3000套的月份。8月淡季不淡,成交2748套。“银十”不“银”仅成交1752套。四季度成交6401套,同比2011年上涨30%,11月成交2458套,12月成交2086套,2012年烟台楼市淡定翘尾,在“暖冬”中收关。
展望2013年:
烟台楼市求稳为主
2013年烟台楼市整体将会呈现一个“稳”字。从2012年下半年开始,烟台楼市整体回暖,无论是成交量或成交均价方面均有一定幅度的上涨。2013年上半年将会延续上涨的态势,下半年趋缓,平缓上涨是2013年烟台楼市的主基调。
2012年是绝对的刚需购房年,上半年刚需持续释放,下半年积压已久的改善型置业者积极入市,成交量上涨明显。纵观2013年烟台楼市产品类型较多,东部区域多打海景牌,西部多为刚需产品。
2012年底,烟台房地产市场产品呈多样化,针对刚性需求推出新产品。一线房企进驻烟台之后,先以中高端项目树立口碑,打下基础之后积极推出刚需产品。从各大房企2013年的计划看,迎合市场的刚需产品将会增多。
展望2013年:
继续鼓励刚需购房
烟台房地产受全国大环境影响较小,但政策的大方向是不会改变的。2013年宏观经济将企稳向好,城镇化、经济一直改革等中长期政策继续推进,为中长期经济和房地产发展提供动力。2012年6月8日烟台下调个人住房公积金贷款利率,利好刚需购房者。2013年烟台楼市政策将会跟着全国政策走,鼓励刚需购房,但是房产税落地烟台的可能性较小。
经过了2012年的跌宕起伏,2013年烟台楼市将会“稳中有涨”,芝罘区和福山区领涨,政策、产品方面均会倾向刚需,刚需仍旧是购房主力,改善型置业者也将积极入市。但是,烟台整体房价并不会出现大幅度上涨,库存压力仍旧存在,若房价上涨幅度过高,将会导致更严厉的楼市调控政策出台。
业内人士认为,2013年烟台房地产市场将走向更加规范更加有秩序的轨道,各大房企需要根据自己的项目特点,质量优先,制定较合适的营销策略,才能赢得市场。总之,踩准市场和政策节奏,随行就市以合理价格提供适销产品是企业长远发展的要诀。
□专刊记者 刘振
2012年烟台楼市惨淡开局,5月份开始回暖,央行6、7月份两次降息,利好刚需购房,7月份成交达到最高峰,随后小幅度下行,11月成交回升,年底淡定翘尾。2012年烟台刚性需求旺盛,下半年烟台土地拍卖一场接一场,一线房企争相布局开发区……2013年烟台楼市会走向何方?
|
