|
| 十年不维修 上下皆惊魂 |
| 鸿苑大厦电梯带“重病”运行存在重大事故隐患 | |
- 2013年02月04日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
 | ▲鸿苑大厦外景。 |  | ▲西侧电梯停运后,东侧这部带病电梯处于全天高负荷运行状态,存在重大安全事故隐患。 |
|
文/片 本报记者 乔显佳
近日,记者到济南某单位采访时,看到其所在的23层高鸿苑大厦,两部电梯因为存在严重安全隐患,一部已经停止运行,另一部“带病”运行。对此,接受采访的电梯维修人员直言,此电梯应立即停止使用。
该大楼物业人员则向记者透露,大楼电梯久病得不到彻底修理的原因,是因为该楼建成使用10年后仍未取得房产证,因此没有房屋维修基金所致。
在23层楼办公,不少人却不敢乘电梯
连日来,在环山路2号鸿苑大厦办公的很多职员,对大厦的这两部电梯议论纷纷,保持高度关注。记者1月24日上午采访获悉,仍在坚持运营的东侧电梯存在严重安全隐患。但因为大楼高爬楼梯不便,很多业主不得不揪着心乘坐电梯。
据悉,大厦西侧电梯已经停运一段时间。电梯铁门上贴出一纸落款为扬州派利尔电梯有限公司“关于电梯停运的报告”,指出该电梯已运行10年之久,磨损严重,因为电梯维保公司与该楼物业在维修资金问题上没有达成一致,“为了业主的人身以及设备安全,现将西面这部电梯暂停使用。如果还没有拿出维修方案,东边电梯也将暂停使用。”落款时间为1月12日。
在该通知的一侧,还张贴有另外一纸内容相近的通知,“现电梯情况十分危险、可怕,电梯的使用直接关系到人的生命安全……暂停使用。”落款是物业办公室。
记者采访中了解到,目前在鸿苑大厦办公的企事业单位达30家左右。其中,一家省内知名旅行社以及一家知名律师事务所,各租赁3个楼层。两家单位各有职员近200人。以此推算,整个大厦常驻人员在500人以上。
在鸿苑大厦上班的某旅行社韩先生说,因为是高楼,尽管大家都知道电梯很危险,仍抢着坐。西侧电梯的停运直接加大了东侧电梯的负荷。迫不得已,很多居住工作在10楼以上楼层的人们,也不敢贸然乘电梯,改为爬楼梯,其中还有一些孕妇。
每次都心惊肉跳,维修工说“不敢坐”
在旅行社工作的韩先生说,前些天,他的同事小王乘坐电梯时,惊恐地感到电梯一下子坠落了几个楼层才停住,他赶紧将遭遇告知公司一些同事,更加重了大家的忧虑。
据介绍,该电梯荷载13人,实际上,遇到体型壮硕的成年男子,上去七八个人就出现超重警报。记者1月24日采访中看到,因为人们争抢着乘坐电梯,超载警报声不绝于耳。往往一只脚踏进电梯,就会明显感到电梯上下左右晃动,给人一种不安全感。
采访中,记者巧遇前来检查电梯的扬州派利尔电梯公司维修人员苏先生,他说,一般来说,高楼电梯运行6年就需要大修一次。而鸿苑大厦的这两部电梯,早在2003年大厦正式投入运营前就已经开始使用了,至今连续使用超过10个年头没有大修过。电梯钢丝磨损5%-7%是设计中可以容许的范围,而鸿苑大厦的这两部电梯,钢丝磨损高达10%。导致电梯上下运行有时会出现“刹车”打滑。相比出现电梯困人这样的“小事”,一旦出现溜车冲顶,巨大的力量就会使电梯向上冲破楼顶,发生不可想象的重大伤亡事故,那时候谁也承担不起责任。因此他“越是知道这个情况,心里越是害怕,自己都不敢坐”。
大楼没有房产证,导致电梯维修难
记者战战兢兢地搭乘该电梯找到位于20层的物业办公室。
据负责收费的济南朝阳物业管理有限公司张济青介绍,鸿苑大厦由山东鸿苑房地产开发公司建设,功能为商住两用。但2003年业主入住后,鸿苑房地产公司已经“无力承担大厦的任何费用”,大厦投入使用10年来,未取得房产证,也就没有房屋维修基金。为此事,朝阳物业此前曾多次与开发商留守人员联系交涉,均无功而返。
张济青介绍,若大修两部电梯,预计需要资金104910元。在没有维修基金的情况下,朝阳物业提出大修费用由各业主分担,按照现有建筑使用面积,每平方米需要8.5元,按照租用面积缴费。从去年12月份就陆续和业主交流,至今暂未形成统一意见。其间,有的业主提出,使用电梯较频繁的单位应该多承担部分费用,但该主张《物权法》并不支持。张济青表示,近期将召开全体业主大会,期待业主拿出高姿态,在春节前能够拿出维修方案。如果协商不成,东侧电梯很快也会因安全缘故停运。
除了电梯面临停运,采访中了解到,鸿苑大厦下一步用水也成了大问题。张济青说,由于没有交水费的户头,目前以施工用水名义,使用旁边写字楼“第一大道”的水,请后者代缴自来水费。作为补偿,还需每年分两次交1万元钱给“第一大道”。不过,该补偿在交至去年6月之后停交。为此,“第一大道”已经下达最后通牒,到月底不交齐补偿款将停止供水。
记者试图联系山东鸿苑房地产开发公司,但经过一番努力后无果。
| |
