新华社武汉2月21日专电 1、2月份本是传统的楼市淡季,但今年多地成交量却持续攀升,僵持的房价开始松动,各种暴涨传言不断流出,楼市全面回暖复苏似乎已箭在弦上。为此,国务院常务会议20日专题部署了房地产调控五条措施。这一“新国五条”是否切中当前楼市要害,遏制住房价上涨势头?下一步,是否会出台细化的更加严厉的调控政策?
在刚刚过去的春节长假,北京、贵州等地楼市一改过去无人问津的局面,部分楼盘出现了购房者扎堆看房的景象。中国指数研究院数据显示,春节期间监测的27个城市中,21个成交量较去年同期上升,创下近三年来最为耀眼的集体上涨潮。
最近,不少楼盘都缩小甚至取消了价格优惠,一些稀缺地段楼盘还在酝酿坐地起价,“蓄势待发”的涨价潮似乎成为楼市价格走向的风向标。
渣打银行近日发布对房地产商的季度调查称,中国房地产市场正在加紧复苏,开发商重返土地市场,今年建设规模有望增加,成交量或将好于去年,房价也将适度上涨。
对此,华中科技大学公共管理学院王国华教授表示,去年初是楼市低谷期,所以今年同期业绩同比大涨。加上节日消费因素的影响,带动了楼市销量。不过,王国华也认为,今年上半年房价大幅上涨的可能性几乎没有,明显下降的可能性也很小,但下半年或有震荡,不排除个别月份出现环比微跌。
“影响2013年楼市走向最大的因素是调控政策。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说,当前楼市供需两旺,房价出现向上波动的迹象,但并非一片向好,一旦再推出更加严厉的调控政策,将给楼市火热局面当头一棒,直接浇灭房价的上涨“势头”。
正如市场所料,20日,国务院召开常务会议研究继续做好房地产市场调控工作,部署了严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围、加强商品房预售管理等五大调控措施。
“‘新国五条’对燥热不安的房地产市场可谓一针见血。”李国政说,按此政策导向,下一步,有关部委还可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策。
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