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| 买房的卖房的都忙起来了 |
| 业内人士预计三月份二手房交易量将井喷 | |
- 2013年03月05日
来源：齐鲁晚报
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 | 4日下午,日照市房产交易大厅里,市民扎堆办理二手房相关业务。 本报记者 李玉涛 摄 |
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本报记者 李玉涛 本报实习生 隋忠伟
3月1日,楼市调控“国五条”细则出台后,日照市区二手房市场引发连锁反应。不少二手房中介业务量大幅上涨,咨询客户数量比平常多出3倍。业内人士预计,新政或将推高二手房价格。
房产交易大厅
办税业务扎堆
1日,被认为是新国五条细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》披露,对出售自有住房应征收个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。此政一出,市场反响强烈。
4日下午3点左右,记者来到日照市房产交易大厅,地税业务窗口前挤满了前来办理业务的市民。记者粗略数了一下,不少于30人在排队等待。
“从来就没这么忙过,今天一天就没闲着,大多数人都是来办理过户或交税。”窗口工作人员姜女士说。
日照市地税局税源管理科相关负责人说,目前尚未接到新政实施的通知,还是按照此前的标准征收个人所得税。
据了解,目前对于5年以内的二手房,交易后个人所得税政策执行有两个标准,一是按照交易房屋总价的1%征收,二是计税标准则是按照差价20%征收,截至目前,两种计税办法同时并行。不过在实际操作中一般按房屋总价的1%征税。转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入将免征个人所得税。
成交量涨五成
晚上9点仍有签约
“这几天一直在关注各方面的消息,新政策还没最终确定,但大部分人预测1%征税标准可能会取消,统一按差额的20%征收个税。”日照市众诚地产经纪有限公司总经理孙峰说。
日房置换相关负责人说,4日一天,他接到了20多个咨询电话,多是问政策什么时候实施,怎么征税。“很多人以前是将房子卖给兄弟朋友,都还没来得及办理过户,为了规避差价20%的个税,这些天很多要办理过户的。”他说。
“契税上调没确定,这个政策也没确定,现在不管是买房的还是卖房的都着急,孙峰说,这几天看房的客户数量每天比平常要多出三倍。
“我们每天都开晨会,以前一线的业务人员都是全员参加,这几天基本都没空参加了,因为一早就得去房产交易大厅排队给客户办手续。”日房置换相关负责人说,这两天晚上到9点仍有人签约。“成交量提高50%,客户量比以前增加30%-40%。”他说。
业内人士预计
二手房价格或走高
一些房主担心受益减少,着急出售房屋。“昨天有个人一下子来挂了8套房子,说便宜点也可以卖。”日照市一家二手房中介的梁经理说。日房置换前述负责人也说,有人在其中介一下挂出5套房子,急于出售。“房源比以前要增加30%。”他说。
虽然不少房主急于出售房子,但业内人士仍预计新政将推高二手房价格。“房主肯定是会把个税增加到房款里,有可能将二手房价格推高。”他说。
对于三月份的二手房市场,业内人士都比较乐观。“三月份的交易量应该会出现井喷,15日之后,我估计房产交易大厅里办业务的会更多。”孙峰说。
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