抢“末班车”二手房过户“爆棚”

“20%”个税让二手房交易者直言“心慌”

2013年03月05日　来源：齐鲁晚报
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　　现场办理二手房过户手续的市民排起了长队,等待办理测绘手续。记者　王震　摄

　　□记者　李彦慧　报道

　　本报3月4日讯　房产新“国五条”在威海显现了第一轮威力。4日是威海市房地产交易中心在新政出台后的第一个工作日。当天,办理大厅可谓“人山人海”,业务办理量约为平时的1.5倍,其中大部分为二手房交易。记者了解到,因为具体细则尚未出台,威海买卖二手房暂按交易额1%缴个税。无法得知政策如何实施,不少人都表示“心慌”。
　　4日上午8点30分,威海市房地产交易中心楼下比平时热闹许多,记者连等了3趟电梯,才到达房地产交易中心,大厅里已经挤满了人,不少人聚在服务台咨询房产新政。契税和测绘窗口均排起长龙,前来咨询的市民将服务台围成两三圈。工作人员说,8点前,大厅已经排起长队。市民基本都在咨询二手房交易。
　　“税要涨了,赶快办完了心事。”排在队伍中间的张女士说,“生怕今儿办不了。”临近中午下班时间还剩一刻钟,交易中心的契税窗口队伍仍然很长。截至上午11点46分,办理业务的号码已经排到126号。
　　新政规定,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。这20%的个税让一些为避免五年内交易需缴纳个税的买卖双方不敢再等。环翠区的官女士出售了一套二手房,达成售价是60万元,房子最初售价是30万元,如果按照新政策,则需缴纳的个税是(60万-30万)*20%,即6万元,这让她感觉有点吃不消。
　　“房子买时是38万,买后装修花了8万,卖房的时候我肯定得加进去,这该怎么交税?”吴先生说,他在咨询了一圈,也没得到确切答复。
　　“本来想买个二手房,便宜点,也省钱装修。”刚看好一个二手房的徐先生在咨询了新政后有些犹豫。“要是收税太高,我们就更有压力了。”
　　在房地产交易中心的书架中介公司门店内,工作人员均表示,新政后的个税无疑将让买房人买单,这在二手房交易中已成行业“常规”,其中大部分卖家负担的营业税以及个税等税费也需由买家一并承担,仅少部分卖家愿意自己承担部分交易费用。
　　威海房地产交易中心工作人员介绍,平时每天约办理200宗业务,而当天的业务办理量达到300多宗,其中大部分为二手房过户。

□相关链接:　“国五条”致地产股暴跌
　　受新国五条细则影响,房地产股4日领跌两市,截至当天收盘,板块大跌7.67%,个股现跌停潮,招保万金等49只非ST股跌停,地产板块仅3股飘红。
　　3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬,国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。
　　专家认为,“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调,对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布,“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。