济南:
新房市场成交
迎来3月“小阳春”
“国五条”细则在新建商品房上的影响开始显现。据济南建设部门统计数据显示,3月4日-3月10日,济南新建商品房市场共成交商品房2125套,相比前一周1919套增加206套,环比上升10.73%,刷新今年开年以来周成交数据。其中,住宅共成交1301套,比前一周增加71套,新建商品房市场迎来3月“小阳春”。
“国五条”细则中有关二手房交易征收20%个税的政策不仅增加了二手房购买者的负担,还会使一部分购房者尤其是积蓄不是很多的刚需购房者把目光投转向新房,无形中催热了新房市场。另有分析人士指出,自去年下半年以来,济南房价连续上涨。原本还在观望的购房者,因担心“国五条”细则促使一些人由二手房市场进入新房市场从而进一步抬高新房价格,加快了买房步伐。还有一些人,因恐慌而入市。
随着地方细则的出台,未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面,部分房主也将会把房屋转售为租。同时,受个税调整的影响,二手房交易成本增加,部分置业者暂停购房计划转而选择租房,造成租赁市场上的需求增加。搜房评估网分析师认为,未来一段时间,济南租赁市场交易活跃,租金也将会呈现大幅度增长。
青岛:
楼市迎来“暖春”
首次置业者依旧选刚需盘
从市区情况来看,原四方区和李沧区的成交量在年后回弹较快,据青岛网上房地产网提供的数据显示,3月4日—3月10日,原四方区新房成交523套,李沧区成交323套。分列成交区域排行榜的第2位和第4位。
除了成交情况之外,开发商的开盘和推盘的节奏,也有所加快。相比较2月底计划推盘的楼盘数,进入3月份以后,明显的推盘楼盘数有所增加。据粗略估计,3月份计划推盘的楼盘个数增加到25家。有分析人士认为,市场的回弹速度,明显要快于去年。所以,很多开发商也积极借助政策节点,积极炒作,加快推盘节奏。
据统计,3月第一周推盘热点在李沧,类型主要是刚需盘。
|
