3月1日,国务院发布楼市调控新“国五条”,其中“二手房卖房所得按20%征收个税”的政策,使得不少房屋买卖方都急切地想在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。这几天,房管大厦每天都挤满了前去办理二手房过户手续的市民。
新政之下成交攀升
由于新“国五条”的出台,各地二手房市场的价格和成交均发生变化。记者从济南市住房和保障管理局了解到,三月的第一周,济南市二手房(住宅)挂牌均价为9256元/平方米,比二月挂牌均价每平米上涨了194元。在成交方面,3月4日到3月10日,省城楼市共成交商品房2125套,相比前一周1919套增加206套,环比上升10.73%。其中,住宅共成交1301套,比前一周增加71套。
齐鲁楼市不动产经七纬二店负责人赵忠介绍,新政策颁布以后,每天到店咨询约在20—30人次左右,平均每天成交一套,成交量较之前相比明显增多。
不少成交客户年前就已经有购房计划,但是由于市场存在诸多不稳定因素,持观望状态。新“国五条”出台后,年后市场房价的连连上涨,令这部分购房人群更加对二手房将来的出路担忧,于是很多人都加速了购房步伐,这其中也不排除一些带有恐慌情绪入市的购房者。
依需求理智购房
新政的出台令不少人“慌张”,这其中有买方也有卖方。双方都打着自己的小算盘,掂量着政策实施前后自己的得失。赵忠告诉记者,因周边有胜利大街小学、南上山街小学以及经五路小学等教育资源优良的学校,他们店出售的房源主要是学区房。学区房原本就比较抢手,这次新政出台后,销售可谓更加火爆。
赵忠还告诉记者,现在二手房交易还出现了以往少有的景象:卖方不再对自己的出售价格一再坚持,便宜点出手也接受。而大多数的买方也从以往的贷款买房变成了一次性付款,只要是价格合适,借钱也要一次性付款,并且双方都会要求尽快办理过户等相关手续,唯恐政策有变。
新政的实施,目的在于合理控制房价的上涨,让房地产市场趋于合理化发展,它虽然从某些方面刺激并促成了二手房市场的短期热销,但是购房者还是应该更加理性的看待市场变化,毕竟买房不是小事,只有依据自己的需求,理性购房,才能购得适合自己的房子。
(楼市记者 杜壮)
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