自“国五条”实施细则颁布以来,街头巷尾最热的话题莫过于“20%个税征收”何时落地。政策使得房地产市场震动最大的是:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。即自二手房出售买卖所产生的差价,将征收20%的个人所得税。
对于“20%个税征收”政策,记者算了一笔账,以一套原价60万,现售价120万的房子为例,按照目前执行的交易额1%的政策,只缴纳1.2万元；而按照新政策,根据差额则需要缴纳12万元,整整高出10倍价格。
政策一出,闻风而动的买卖双方也早已按捺不住,多个城市现“楼市小阳春”。在新政细则后首个工作日,济南房产交易大厅千人排号等待办理过户手续,虽还未正式颁布地方版调控细则,但多数市民仍希望在这段“新政策真空期”里尽快办理相关手续以避免随时可能产生的财产损失。
新政实施在关注二手房市场的同时,对于一手商品房市场会有多大影响?是否会推高新房市场价格?是否会误伤改善型购房者?多大程度上打压投资性住房?为此,本报特别邀请几位地产房企老总发表观点,对于“国五条”带来的系列楼市影响进行了简析。 (楼市记者 陈晓翠)
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