文/片 本报记者 陈晨
、“衣、食、住、行”关系着老百姓生活的方方面面,而关于住房小区物业的问题则不断打扰着市民的生活,菏泽市民目前的居住环境怎样?
答:目前,我市物业管理行业体系逐步形成,全市有本地物业服务企业249家,在管物业项目535个,总管理面积2482.8万平方米,其中住宅小区面积1806万平方米,住宅小区物业管理覆盖率90%以上,新建住宅小区物业管理覆盖率达100%,物业管理市场已初具规模。由于受各种因素的影响,也存在着一些困难和问题。
、今年在改善居民居住条件、调解物业与小区居民矛盾等方面将举办哪些专项活动?
答:今年我局将主要举办加强培训物业从业人员的“学习月”活动；让业主了解现行物业管理方面知识的“宣传月”活动；继续开展小区环境综合治理活动；继续开展拉近邻里关系的“邻居节”活动；另外还要探索性建立“物业440(事事灵)投诉处理中心平台”。借鉴先进地市物业管理中的经验,调处物业与小区业主的矛盾,及时快速地处理物业管理中遇到的各种问题。
、去年有很多市民反映遇到房产合同纠纷,或是通过房产合同进行诈骗的事件,您认为购房者签订房产合同前应该注意哪些事项?
答:在购买商品房时,要着重注意以几个方面:
在签订合同之前,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载明的房屋幢号范围内,同时查看“七证一照”(销售现场通过公示内容查阅)；注意网签合同时方可交款；购房款要存入商品房预售资金监管帐户；要仔细阅读合同条款。在此提醒广大购房户在签订《商品房买卖合同》时一定要对合同条款和附加协议内容认真阅读,确认无误后再签字盖章。
、今年以来,菏泽已有多个地块启动征收,被征收房屋的测绘、拆迁补偿金额都是市民关注的热点,菏泽市房管局有哪些措施保证被拆迁居民的合法权益?
答:我们采取了以下措施: 完善配套政策,确保项目依法征收。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后,我市不等不靠,率先在全省出台了《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》和《菏泽市国有土地上房屋征收评估试行办法》,随后根据征收项目操作过程中出现的具体问题,我市先后制订了相关配套文件,形成了较为完善的国有土地上房屋征收与补偿政策体系,为依法征收提供了政策基础。
、您谈谈今年菏泽在保障房和房地产市场监管等方面会有什么新的变化,下一步有何打算?
答:根据全市实际情况,今年我市将进一步加大保障房建设力度,全市开工建设保障性住房10479套,基本建成8000套,确保对符合条件的家庭实现应保尽保。同时,《2013年度菏泽市区居民购买经济适用住房资格认定及办理程序》和《2013年度菏泽市城区廉租住房租赁补贴申请条件及保障标准》已经研究出台,与往年相比,主要有两个变化:一是申请家庭人均年收入由不高于以前的11591元提高到不高于13398元,收入提高标志着准入门槛降低了,扩大了保障范围。二是廉租房保障补贴标准提高了。由以前的保障标准每月每平方米4元、5元提高到5元、6元,这样,低保家庭和低收入家庭每年可以多获得约600元左右的补贴,增强了住房能力。
在加强房地产市场监管方面,我们将认真落实国五条的政策措施,一是坚决抑制投机投资性购房；二是加强市场监管和预期管理；三是增加普通商品住房供应。四是加强房地产市场巡查,密切关注房地产市场动态,完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
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