| □延伸阅读 |
| 业内预测房价不会大幅上涨 |
| “新国五条”施压,开发商可能会通过小幅提价刺激购买 | |
- 2013年03月19日
来源：齐鲁晚报
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烟台金石房地产顾问总经理陈哲称,烟台新建商品住宅环比上涨0.9%不必大惊小怪。2月份,“新国五条”还未出台,依然延续旧有的调控政策,而且市场正处在去库存期间,尚未能提供有效的房源补充供给。而剩余的房源,要不就面积大,要不就单价高,价格出现攀升不足为奇。
同策房产咨询股份有限公司烟台分公司延展部经理孙建波认为,烟台新建商品住宅2月份环比上涨0.9%,还和一月份的价格过低有关。
1月份桦林颐和苑1期魁玉花园早期房源集中补签,拉低全市均价,2月全市均价逐渐脱离补签房源影响,环比上涨幅度较高。而同比上涨0.8%的原因也是类似的,同策监测数据显示,2012年2月烟台六区房地产成交均价受银河明珠补签影响,价格仅4731元/平方米,因此今年2月同比去年会出现大幅上涨。
据同策数据监测,2月份,烟台新建商品住宅成交了1334套,而3月份,仅仅两周时间,就成交了1455套。那么,3月份,“新国五条”出台后,对后市有何影响呢?
“不过,价格没有多大变化,大部分项目还是延续之前的定价策略和促销策略。”孙建波称,目前市场还处于春节淡季后续影响期,新品加推项目非常少。后市楼市小阳春将至,加之在“新国五条”的影响下,客户出手速度加快,预计3-4月成交量会出现上涨,部分楼盘可能受需求量上升影响收紧优惠政策,甚至小幅提升推盘价格,但在地方执行细则出台以前,不会出现整体涨价。
陈哲称,目前“新国五条”细则还未实施,“涨价”这个销售策略开发商一般不敢尝试,多会采取放量销售措施,以价换量。
也有业内人士认为,“新国五条”细则基调是打压房价,二套房首付和利率可能都会上调,后市房价大幅上涨是不可能的。
本报记者 李园园
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