| 文东小学学区变身燕山学校学区,引发连锁反应 |
| 房主签约时临时加价5万 |
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- 2013年03月21日
来源：齐鲁晚报
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本报3月20日讯(记者 喻雯 实习生 宋真真) 20日,济南学区重新划分消息引发了市场的连锁反应。文化东路一家单位宿舍被划为燕山学校学区房后,房主把房价由75万提到了80万,双方交易陷入僵局。
20日,济南学区划分调整的消息一公布,部分房主做出了迅速反应。山大南路21世纪不动产中介负责人介绍,此次调整中,燕山学校的学区范围调整较大。调整后学区范围东至燕子山路,西至山大路,南至经十路,北到和平路(含路北燕山小区北区)。
“如果不是今天消息发布,这套房子中午就能签约了,”该负责人说,半个月前,文化东路26号的一家单位宿舍房源挂出,房子大约70平米,报价是75万。在调整之前,这个小区是文东小学的学区房。前几天,有房主看好了这套房子,买卖双方约定的是20日中午签约。
准备签约时,房主得知学区调整后这套房子成了燕山学校的学区房。房主直接加价5万,房子总价成了80万。“买主对这种涨法无法接受,我们也在尽力协调尽力促成成交。最终成交价格可能会低于80万”。
该负责人说,从他们店里房源来看,燕山学校由于学校好,比附近的文东小学的学区房,每平米价格要高出500-1000元。
学区调整是否引起了二手房市场的连锁反应?20日,记者走访省城多家中介市场了解到,由于是第一天公布,目前无论是房主还是购房者对这个消息反应不是很大,过两天可能会逐渐显现出来。
齐鲁楼市不动产燕山店有关负责人称,调整后,文化东路以南、经十路以北的区域都是燕山学校本次新增加的学区。目前该片区的均价是每平米1.2万元左右。“之前的房源都是些老房子,这次新纳入的房源有融基书香苑、大舜天成等部分新房,目前这些新房均价在每平米1.3万元左右,”该负责人称,20日下午不少客户在看房子时都关注了学区调整,都很担心房价上涨,在成交上都很着急。
学区范围调整,学区房价格是否借机大涨?对此,省城房产业内人士分析,未来学区房都有涨价的潜力。但是涨幅也不会太离谱。总体来看,此次学区调整不是很大,“国五条”个税征收细则还没出台,一旦实施新的税收政策,二手房的成交成本相应加大,房主也会考虑到实际成交,价格上涨幅度不会过大。
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