大风起兮,吹出来个楼“落落”

凯瑞安园小区一居民楼外墙石膏板三年掉落五六处,砸坏三辆车文/本报记者张汝树片/本报记者王鸿哲

2013年03月21日　来源：齐鲁晚报
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　　20日,张店凯瑞安园小区的居民李先生反映说,因最近遭遇大风天气,他们所住的小区16号楼外墙被吹掉了很大的一块石膏板,而这种情况已经不是第一次发生了,最近三年掉落了有五六处,每到大风天气,附近居民经过这座楼时都格外提心吊胆。
现场:
石膏板、钢筋一起脱落
　　20日,记者来到李先生居住的张店凯瑞安园小区16号楼楼下看到,那块最近几天刚刚脱落的石膏板,就散落在坠落地点无人管理。
　　记者看到,该石膏板是从楼左侧三层处掉落的,面积近两平方米,散落在地上的石膏板碎块有的还带着钢筋,但钢筋已经部分锈蚀。
　　“这已经不是第一次了,你看看这边也有。”随着李先生的指点,记者看到该楼的6楼、8楼、10楼等的外墙都有残缺,有的地方的石膏板虽然还没掉落,但已经有了很大的裂缝,风一吹似乎就要掉落下来。在10楼住户冯女士家中,记者看到,其家里阳台上方探出的那块石膏板上甚至裂开了一道三四米的深缝,石膏板随时都会掉落。
　　“外墙脱落是最近三年的事,到现在有好多处了,还砸坏过三辆车。最近一次就是这块面积较大石膏板脱落时,将停在下面的一辆私家车的前车盖和前挡风玻璃给砸坏了。”李先生说。
　　据住户冯女士说,该楼是2005年交的工,他们住进去后,就问题不断,“刚开始是楼内渗漏问题,一下大雨家里墙上就严重渗水,在保修期内的时候,房产商还负责修一下,但也一直没完全修好,而现在外墙掉落了五六处,我们都怀疑是质量问题,所以想让房产商负责维修。”
房产商:
出了保修期不归我们管
　　对此问题,记者咨询了该房屋的开发商淄博鲁中房地产开发有限公司,公司客服部陈主任说,按照物业管理办法的相关规定,如果房子在五年保修期内出现问题,他们肯定会给居民们进行维修,但是现在出了五年的保修期,他们只能建议居民动用维修基金维修。
居民:
打算通过鉴定来维权
　　“这外墙接二连三的往下掉,肯定是质量或者结构问题,怎么只让居民负责呢。”该小区另外一位居民反映说,当初房子盖好时是没有这些外墙装饰的,但开发公司为了让小区整体风格一致,后来才加上的外墙装饰这一块。“是房产商的决定,导致外墙装饰无法和房屋紧密联系在一起,才出现了这样的问题,所以他们也应该负责”。
　　对于房产商的回复,该楼多名居民表示,如果协商不成,他们想通过鉴定来判定责任方,维护自己的权益。
相关部门:
鉴定花费大,维权有点难
　　淄博市建设工程质量监督站工作人员介绍说,一般来讲,房屋在维修期内出现问题,应由房产商负责维修,而出了保修期,遇到公共部位损坏的,也可以申请公共维修基金,但如果怀疑是结构或者质量问题引起的,就需要专业鉴定了。
　　负责鉴定的科室工作人员介绍说,住户鉴定的话,不但需要提供图纸等房屋资料,还需要缴纳鉴定费,最低也要一万元左右,这还不包括检测费,而且他们鉴定后,只会说明脱落的原因,至于谁承担责任还要通过法院判定。
　　山东正义律师事务所徐文丽律师介绍说,居民既然能取得房产证,说明当时房屋的确通过了相关部门的验收,居民追究起责任来可能比较困难,鉴定的话除非是鉴定材料有问题,才比较好维权,不然就会比较难了,但住户们可以要求查看验收合格证明和当初建设工程公司的资质。
　　▲散落在地上的石膏板碎块还带着钢筋,但钢筋已经部分锈蚀。
　　◤外墙石膏板脱落后,空出近两平方米面积。