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- 2013年03月27日
来源：齐鲁晚报
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 | 在城管部门的介入下,原来堆在小区空地的垃圾近日曾被清理过。
实习生 孙笑阳 摄 |
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实习生 周媚 孙笑阳 本报记者 任志方
海蔚广场小区近日垃圾堆积,最终在市城管局工作人员的协调下,本不属于环卫部门清理的垃圾被及时清走。但居民担心,政府部门的临时介入并不能从根本上改变小区物业管理混乱的现状。
近日,记者来到海蔚广场小区,刚进小区大门,就发现门口的自动扶梯已经停运。走进小区可以看到,不少单元楼前的垃圾箱被埋没在垃圾堆里,积攒了大量的垃圾。
在小区3号楼三单元,楼梯上、拐角处的平台上、楼道里都堆满了垃圾,甚至找不到落脚的地方,不少居民只好踩着垃圾上下楼。住在这栋楼里的黄女士告诉记者,感觉自己像是生活在垃圾场里,心情很烦闷。
在采访过程中,一位不愿透露姓名的居民告诉记者,小区管理有些混乱,更换过多次物业。去年5月份之前,小区的物业由新天物业公司负责。小区业委会成立后,去年5月25日,新天物业与小区自动解除聘用关系,现只保留清欠办公室,负责催缴部分业主拖欠的物业费。
在业委会成立后,小区一直没有聘请新的物业公司,而是雇用海蔚置业下属的世纪海蔚商贸公司为小区提供保安保洁、工程维修维护等服务,业委会向业主们收取每月每平方米1.78元的物业费,并按月向海蔚置业支付委托服务费。
小区居民唐先生告诉记者,很多业主不交物业费的主要原因是业委会迟迟开不出发票。
“到了后来不光是业委会向我们收,原物业也收,很混乱,所以有的业主干脆不交了。”有居民告诉记者。
多家物业一起收费的情况是怎样造成的呢?在新天物业,工作人员告诉记者,他们所收的费用实际上是催缴部分业主拖欠的物业费。
业委会雇用的世纪海蔚商贸公司又是怎么回事?海蔚置业的工作人员表示,“我们只是被雇用进行保洁保安维修服务,按法律规定,开发商不能对小区进行自管,我们自己搞物业是违法的。是业委会聘请世纪海蔚商贸公司提供专项服务的。”记者看到,小区业委会与海蔚置业的维护维修承包合同和保安保洁承包合同签订日期是2012年6月7日,期限为三年。
此外,该工作人员还向记者出示了两份业委会委员的津贴表,每份表中都有5名委员的签名,另外还有一些借条的复印件,主要涉及电费、保安费的拖欠。
记者试图联系业委会负责人,业委会主任和一名副主任的电话都拨不通。另一名副主任则向记者透露,业委会刚开始时服务还能跟上,但到后来就有些吃力了,这导致业主意见很大,也是物业费收不起来的原因之一。
对于业委会的做法,山东康桥律师事务所律师马立武认为,业委会是可以收取物业费的,但是没有资格开发票,只有专业的物业公司才可以。另外,业委会和置业公司两方是独立的,发放津贴是没有道理的,可能涉及违规,业委会的财务应该公开透明。
在洪家楼街道办事处,一位工作人员告诉记者,目前街道已出面联系业委会和海蔚置业一起协商二者之间的经济纠纷问题。“双方态度都是比较积极的。”该工作人员表示,“政府已经成立了专项小组,我们也快解脱了。”
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