还没综合验收,咋就着急交房?

芳馨园业主质疑开发商为逃避违约金

2013年03月27日　来源：齐鲁晚报
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　　本报3月26日讯(记者　陈之焕)　继新房外墙现大裂缝后(本报2月27日A13版曾报道),李沧区芳馨园的业主们得知即将交付的房屋还没有通过综合验收。26日,记者获悉,目前芳馨园综合验收还未完成,按照相关规定不能交房,业主们认为开发商着急交房只为逃避违约金。
　　26日,芳馨园的一位业主刘先生向记者讲述了他的遭遇。2012年2月,他以每平方米6000多元的价格,在李沧区位于重庆中路688号的芳馨园购置了一处房产,合同约定2012年12月31日交房,但一直延期到2013年3月25日开发商才交房。
　　“我支付了后补房款,物业维修押金、物业费、垃圾处理费才拿到了钥匙。”刘先生说,他25日到芳馨园物业办公处准备签字收房时,接到了另一位业主的电话称,这个项目还没有通过综合验收备案,有可能办不下房产证。听到这话,刘先生连忙停下了手中的笔,拒绝收房。据了解,目前和刘先生一样拒绝收房的业主有60多户。
　　明明没有通过综合验收,为什么要急着交房?“开发商急于交房,是不愿赔偿高额的违约金。”刘先生说,其实房子本来说是2012年12月31日交付的,可合同上写着延期三个月,开发商无需支付违约金,这才拖到了3月底。如果3月底开发商再不交房,就需要每天按房款的万分之三支付违约金。“我的房子总价是60万,每天的违约金180元,一个月就5400元,100户人家就是54万元,不是笔小数目。”刘先生说。
　　26日下午,就此问题,记者致电联系芳馨园售楼处。“我们已经通过竣工验收了,并且已经备案。”售楼处一位工作人员说,交房所需的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋竣工验收报告》等已经齐全,可以办理交房手续,芳馨园有100多户业主已办理交房手续。目前芳馨园的综合验收正在办理中。对于延期交房的违约金情况,该工作人员表示不清楚,随后挂断电话。
　　随后记者从青岛市建管局质监站的一位工作人员处得知,芳馨园还没有进行综合验收。山东融信律师事务所律师赵建龙介绍,按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》,开发项目经综合验收合格后,方可交付使用；综合验收不合格的,不得交付使用。开发企业交付商品房时,应当向买受人提供房地产开发项目竣工、综合验收备案证明。凡未经竣工、综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理,也意味着无法办理房产证等。