下定买房的决心可能容易,实际置业却不是一件轻松的事。房地产的广告铺天盖地,优惠促销手段五花八门,售楼小姐一个比一个牙尖嘴利,往往让经验不足的首次置业者“晕头转向”,稀里糊涂地就下了定金。实际上,首次置业也不用慌,在鱼龙混杂的房地产市场,挑选到理想的楼盘是有诀窍的。
明确置业需求
新手置业的一个误区,就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑,感觉这个楼盘很好,那个楼盘也不错。
因此,为了避免被林林总总的楼盘迷惑,在购买楼盘时要首先确定自己的需求。楼盘不同于一般消费品,价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此,购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线,确定自己能接受的买房的花费。
在明确经济承受的基础后,接着是对置业性质的界定,住宅市场上,现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境,是否适合自住等等。而投资型的置业更多地会考虑到该房源周边未来的发展,升值前景等等。
在明确了置业性质之后,就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的,就可以在较大户型中选择,可以尽可能选择那些配套设施齐全,生活交通便利,能保值具有升值空间的楼盘。
投资型购房的购房目的是获利,选择的基准是具有升值空间的楼盘,一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。但事实上,国内大部分一线城市市中心市场已趋于饱和。投资型购房者还可以把目光放到期房上,这类楼盘多数具有升值空间,而且价格优惠付款轻松。
看准区域配套
业内人士介绍,区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接影响。看准区域配套之后做好区域选择,基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的,这对于经验不足的购房者区域选择可以说是一种不错的“懒人”方法。
对于自住型购房者来说,看准区域配套主要注意几点:首先是交通上的便利,方便上班。然后是区域的商业配套,方便购物、健身、娱乐等一般活动。对于有孩子的家庭,还要注意教育配套,总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响,这也是自住型购房者的最高诉求,生活得舒适、方便。
对于投资型购房者来说,区域配套不仅要看现在的情况,更要看将来的发展,一处房产的升值不可能是独立的,一般是一个地段一块区域的共同升值,在升值因素上,市政计划的影响力最大,选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。 (南方)
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