2012年,碧桂园控股、华润置地、万科集团等全国知名一线房企纷纷入驻济南,传统意义上的国内地产十强已经在济南布局九席,济南房地产市场竞争日趋白热化。面对“群狼涌入”的局面,本土房企面临着巨大挑战,在一场场本土房企与外来房企的激烈混战中,省城楼市重新布局分化,起伏前进。
外企涌入>>
楼市竞争日趋白热
房改以来,房地产市场一路高歌,发展迅猛,造就了许多成功企业,富裕了一方经济,推动了消费增长。在那个本土房企唱主角的时代,无论企业规模大小,总能分得一块儿市场蛋糕,大家日子都还算过得舒坦。但市场的发展本来就是一个优胜劣汰的过程,靠着本土优势吃饭的房企,终究抵挡不住外来地产大鳄“入侵”的潮流。
2002年,阳光100国际新城横空亮相济南。作为济南首个超过百万平米的项目,因其“外来大鳄”的开发商身份,在省城房地产市场引起了巨大的震动,自此本土房企坐着吃蛋糕的时代一去不回。2007年之后,在国内有响当当名号的地产大鳄陆续进驻济南,如南益地产、鑫苑地产、天鸿地产、海信地产等。之后经过短短不到五年的时间,更多大牌的房企登陆济南。2007年2月,海尔集团取得了全运村项目开发权；同年10月,保利山东置业司成立。2008年更是省城地产界热闹的一年,天鸿地产3月份拿下田园新城地块,作为登陆济南的首个“造城”项目；同时,中海地产济南公司成立,开始大手笔开发；海信地产在济南的开发面积战略储备也达到百万平方米；同年年底,海尔地产、绿城置业联袂开发的海尔绿城全运村开盘,省城楼市一度沸腾。2009年7月,上海绿地地产高调进驻济南,随后北大资源、深圳华强、恒大集团相继而来；2010年1月,恒大拿下长清区长清大道北地块,之后绿地地产相继拿下西部腊山、西客站片区8宗土地,外来房企开始争抢济南市场。
如今,保利置业、华润置地、中海地产、恒大集团、绿地集团、世茂地产、绿城置业、华强地产等30余家一线开发商已经成为土地市场、开发市场、销售市场的绝对主力,加上本土的房地产巨头鲁能地产、重汽地产、鲁商置业、三箭地产、三庆置业等,济南开发商之间的竞争日趋激烈和白热化。
楼市混战>>
一线房企领跑楼市
随着一线房企大举进入济南楼市,他们挟资金的巨大优势,依托成熟的经营模式和管理模式,以一盘棋的战略扩张需要进入济南楼市,带来了很多全新的开发理念和成熟的开发经验,逐渐成为济南楼市的领导者,新区开拓的先行者,大盘时代的开拓者,甚至楼市规则的制定者。一线房企领跑楼市的态势日趋明显。
据克尔瑞数据统计,在刚刚过去的2012年,济南楼市TOP10榜单外地房企约占7成。以中海、绿地、恒大等龙头房企为代表,持续领跑济南市场,稳居榜单前列,其中中海地产以66.41万平方米的销售面积和55.21亿元的销售金额位居榜单首位。此外,行业集中度更加明显,其中TOP10企业占据全行业约半壁江山,销售金额和销售面积均占比达43%以上。行业蛋糕的大部分被大型房企所占有。本土房企仅有鲁能一枝独秀以18.39亿元的销售金额跻身销售额排行榜top10位列第五。
从拿地情况来看,2012年大牌房企亦是土地市场的赢家。2012年国内大型房地产企业以及济南政府投融资平台成功拿地72幅,土地面积428万平方米,占全市成交总量的69%。恒大地产、华润地产、金科地产、上海永隆、万科地产、绿地地产、保利地产、南益地产等企业拿地幅数均在一块以上,2013年的省城楼市或将上演更加激烈的大牌之战。
谋求崛起>>
本土房企与狼共舞
然而,面对日益激烈的市场竞争,经过不断的反思和调整,本土房企也日益展现出了惊人的实力和爆发力,他们在众多一线房企的强势夹击中不断寻求突围崛起之路。他们更加注重学习,更加注重品质和品牌的打造,不论在产品设计研发、营销推广、建筑施工等方面,还是企业管理方面,都更加规范,更加专业,市场认可度和品牌形象不断提升。面对气势汹汹的一线地产大鳄,他们不再惊呼“狼来了”,而是学会用学习的眼光去看待,更加淡定从容地“与狼共舞”。
在2012年TOP10榜单中,鲁能和鲁商作为优秀的本土企业仍占一席之地。鲁能地产作为齐鲁本土企业,深耕济南,开发运作超级大盘——鲁能领秀城,并开发了北京优山美地、重庆星城、三亚湾新城、海口海蓝椰风等多个项目产品。其中,鲁领能秀城作为本土开发商独立开发运作的超级大盘,踞泉城之南,集教育、酒店、商街、购物中心、生活医疗等配套于一体,俨然一座“城中城”。而鲁商置业现开发项目近30个,分布在山东、北京、重庆、辽宁、黑龙江等省市,开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。在济南,鲁商置业不仅成功打造了鲁商广场、鲁商国奥城等城市标杆项目,并开发了鲁商御龙湾、鲁商常春藤等高品质住宅项目。作为本土大牌房企,鲁能和鲁商坚持打造精品项目,从细节把握,丝毫不逊于外来一线房企。
业内人士指出,日趋白热化的竞争对济南楼市的整体发展是有益的,随着市场竞争的加剧,开发商不断促进产品的升级换代,更努力提高产品品质和产品附加值,资金、人才、土地等各方面也会向优秀的、品牌的、有规模有实力的企业集中,省城楼市在竞争格局下正不断向着更加健康成熟的方向发展。
(楼市记者 田晓涛)
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