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- 2013年03月28日
来源：齐鲁晚报
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住房,倾注着一代代人的希望,与我们日常起居息息相关。15年来,居住,赋予了我们更广泛的瞎想空间。从平房到楼盘,从福利分房到商品房,一家人居于40平的蜗居,到现在一家三口的小三居,我们的居住经历着飞跃。15年的居住变迁,让太多的市民对城市的发展和自身生活品质的提高感慨万千。
城市区域加速“裂变”
1998年,国家启动住房体制改革,从此福利分房成为历史,全国4亿多城镇居民开始了自己花钱买房的生活。正是这项改革,大规模盘活了传统经济积累下的存量资产,成功地拯救了亚洲金融风暴中的中国经济,触发了改革开放以来持续时间最长的一轮经济增长。“城市化进程”开始在各大城市蔓延开来,市民的居住条件、环境开始发生翻天覆地的变化。开放式小区逐步封闭式管理、小区管理开始由物管进入收费时代、楼房开始规模话开发、景观园林规划成为居住社区的一大风景、社区有了专用停车位置。
15年前的今天,我们不会想到去长清买房、到章丘置业。但如今,随着城市的增容扩大,道路系统的全面完善,旧有的置业观念已经被打破。老城区居民的外迁,一线商业品牌的涌入,我们的城中心已经完成了蜕变。高新区、西客站、奥体片区的迅速发展,成为这些年城市功能划分的新成长区域,也成就了区域房地产市场发展热点版块的形成。
90年代末的“有”居
15年前,跟许多家庭一样,王女士一家四口挤在单位宿舍分的50平小房子里,在这里她们已经居住了10年。1998年,单位房改,这套房顺理成章地转到了王女士个人名下。王女士第一次拿到了由济南市房地产管理局颁发的房屋产权证,拥有了属于自己的第一套房产。房改后,90平方米左右、三室一厅、双卫生间的户型渐渐普及。在商品房推出初期,基本是零星开发,分散建设,这些单体楼不仅破坏了城市环境空间的统一整合,而且不利于公共设施的统一配套。楼体也是“火柴盒”式的建筑风格,方方正正的楼房、规规矩矩的小窗户。90年代后期,物业公司开始走进新建小区。小区门口有了保安站岗,谁家的灯不亮了、下水道堵了,一个电话打到物业,便会有工作人员上门检修。而一个新颖的名称——业主,也开始出现。
90年代末,市场上的商品房价格东西南北区域差别非常大,靠近千佛山一带的商品房被誉为“豪宅”房价每平方米近四千元,而北园一带的房价则刚过千元。“住东不住西,住南不住北”在当时济南市民的心目中成为定式,商品房单价、居住环境也为此形成了鲜明的对比。商品房消费在当时成为一种高端高消费,像王女士这样的一家,连想都没有想过要去买一套商品房来改善居住生活。
2000年初期的“优”居
2003年前后,济南开始了大规模的拆迁、道路扩建等市政工程。水泥厂搬迁、槐荫区棚户区改造、经一路拓宽、经十路延长线拓宽改造、山大路道路系统改造......整个城市建设开始发生翻天覆地的变化。房地产开发也沿着城市道路沿线迅猛发展。2003年由于整个市场放量有限,大批拆迁户对市场的需求高涨,当时在售楼盘销售处处呈现好势头。
“2004年,济南的房地产市场本土品牌一下子多了起来,眼看着一幢幢新楼拔地而起,很多改善型需求开始释放。借助拆迁之际,我们的住房也有了新的改观”王女士深有感触的说。借助拆迁补贴,2004年初王女士在南部购置一套120平商品房,采访中她幸福的说:“如果没有这些拆迁补助,我想都没有想过能这么快的住上带电梯的小高层,一梯两户的通透户型,在当时购买这样一套住房,让很多人羡慕不已”。
居住环境再升级
当理性消费者更加看重住宅景观环境时,聪明的开发商也渐渐意识到:“光盖楼不要景”的做法最终会被时代淘汰。在2008、2009年两年期间,济南市房地产住宅市场迅猛发展,房价一路飙升,改善型、投资性住房群体排队抢房处处可见。济南楼盘的景观环境也开始升级,山景、水景、湖景、湿地等楼盘频频出现。
区域环境的改观、社区居住环境的升级,济南人的居住理念也彻底打翻,区域房价达到均衡。在一线品牌的带动下,住房品质大大提升。2010年在新一轮调控政策下,本土中小开发商开始在激烈的市场竞争中淡化退出。
15年,我们的房价翻了三倍,我们的居住品质也得到了与时俱进。在恒大、保利、中海、鲁能等大品牌的推进下,省城济南的住宅市场朝着更加健康的方向发展,让我们充享了在家门口建设休闲、满足生活便利所需、教育配套等资源所需。
房改15年,二代人的居住梦想。
(楼市记者 贾婷)
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