二手房过户,月底再火一把

业内人士建议购房流程过半者加速办理

2013年03月29日　来源：齐鲁晚报
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　　28日,青岛市房地产交易(登记)中心内一位老先生正在仔细研究个人转让房屋税率。

文/片　本报记者　邱晓宇
　　购买二手房直到办完全部手续至少还需一周时间,不少手续已经完成过半的居民扎堆赶在月底完成最后的过户手续。虽然看房、购房的居民逐渐减少,但全市二手房网签数量每天保持300套左右。业内人士提醒,前期已经缴纳了房屋维修金或网签成功的居民要抓紧时间办完过户手续。
房地产交易中心人满为患
　　3月25日,广东率先发布国五条相关细则,不少房地产业内人士预计,全国至少有35个城市会陆续落实房价控制目标。楼市调控新政细则在青岛落地时间还未可知,已经签订购房合同的买卖双方正抓紧在月底完成网签、过户等手续。3月28日上午,记者来到位于市南区八大峡的市房地产登记(交易)中心,来办理业务的居民络绎不绝,已经抽号等待的居民挤满了交易大厅。据工作人员介绍,从凌晨开始就有人排队等待,有不少人自备水和食物从早上等到下午。
　　虽然最近到房地产中介公司看房、买房的市民有明显减少,但“过户潮”依然持续,市房地产登记(交易)中心的工作人员仍然忙得不可开交,青岛网上房地产数据显示,3月二手房网签数量每天保持在300套左右。为了保证居民能在3月底办理完二手房过户手续,青岛市房地产登记(交易)中心及各区房地产登记交易处(东部交易处、市北交易处、四方交易处、李沧交易处)将于本周六、周日(3月30日、3月31日)继续安排业务受理窗口加班,为居民提供服务。
房主回青岛办理过户手续
　　在市房地产登记(交易)中心办理二手房过户手续的孙先生说,由于房主是外地人,一直腾不出时间来青岛,因此只差办理过户手续的孙先生一直等房主抽出时间来青岛办理二手房过户的相关手续。孙先生说:“早就签了购房合同,也提前交了房屋维修基金,快到4月了,我担心楼市调控新政策马上就实施了,再不抓紧过户就得多交钱,所以催着房主赶紧过来。”
　　在市房地产登记(交易)中心每天都有不少中介的置业顾问在这里帮客户忙前忙后,市民张先生就因为不熟悉二手房交易流程,特意找了中介的置业顾问来帮忙办理。张先生说:“买个房子要办的手续太多了,每一项手续办完都得等到第二天生效才能接着办理另一项,最近为办手续都快跑断腿了。”张先生称,原本以为买套房子一天就能办完手续,要不是中介提醒,网签及过户时间很有可能要延迟。张先生28日办理了过户手续,终于在月底完成了购买二手房的全部流程。
购房流程过半者需要提速
　　楼市调控新政细则虽还未在青岛落地,业内人士均预测本月底将是楼市调控新政细则落地的最后期限。太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广介绍,近几天房地产中介公司的二手房成交数量已经随着楼市调控新政细则的落地时间越来越近而逐渐减少,即使是现在想买房也不敢出手,因为购买二手房直至办理好各项手续至少需要一周时间,有居民担心楼市调控新政细则落地后会立即执行,因此怕网签或过户时间正好赶上楼市调控新政开始在青岛实施。不少想买房的人都暂时观望,就怕手续没办完会多交税。
　　楼市调控新政细则落地后会如何规定二手房差额税的税率?会在什么时间具体实施?征税是以网签时间为准还是以过户时间为准?这些问题都是目前不少人关心的问题,也是影响到居民现在是否敢于出手买房的关键因素。
　　业内人士提醒,由于缴纳房屋维修基金、网签、过户等手续均在办理后第二天生效,因此还没有签订购房合同的居民可以暂缓购房,以免手续办完后恰巧赶上楼市调控新政开始实施,前期已经缴纳了房屋维修基金或网签成功的居民则要抓紧时间办完过户手续。