□专刊记者 路艳
清明小长假港城的刚需新楼盘销售依然节节攀升。二手房市场也未受冷落,准备在烟台安居乐业的购房者根据自己的需求在置业过程中各取所需,记者在走访房屋中介时了解到,近期港城二手房交易也持续上扬。某中介公司王经理说:“选购二手房的房主原因各有不同,有些是为了孩子上学方便找学校附近的学区房；有些上班族单位附近没有新的楼盘,为了上班便利不得不选择二手房。”
在选择二手房的过程中应当注意哪些问题呢?购买二手房,最重要的是审查房屋产权的完整性和可靠性。首先,要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
其次,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等。了解装修的状况,原房屋是否已装修,装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
最后,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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