| “看房团”连探四楼盘,不但挑位置,看户型、问价格—— |
| 公摊多少怎么贷款都问仔细 |
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- 2013年04月15日
来源：齐鲁晚报
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4月14日,齐鲁晚报与房产新干线联合推出的周末看房团带领40多名市民,来到中南世纪锦城、东岳鑫城、印象泰山和宝盛广场四家楼盘,详细了解各楼盘情况。从紧凑的小户型到豪华的会所社区,不同需求的市民各有丰富收获。
孩子上高二家长就想备婚房
14日一早,报名本报“看房团”的市民早早来到集合地点,尽管早上还有点微凉,但看房的热情一点没有受到影响。先到的看房市民聊着看房选房的经验,互相提着建议。
中南地产世纪锦城售楼处,是看房团本次行程的第一个落脚点。工作人员向看房市民耐心详细介绍楼盘情况、周边布局、公共服务配套设施及户型设计等。由于是新楼盘,不少市民不太了解具体位置,得知位于长城路和东岳大街交汇处附近后,不少市民立刻表现出浓厚的兴趣。
在看房过程中,两位市民让其他看房市民和售楼处工作人员不禁赞叹“想得太周到了”。原来,这两人的孩子今年刚刚高中二年级,他们打算给儿子买套房留着结婚用。“孩子还没成人呢,就考虑婚房的问题了,你们想得太早了。”市民刘先生笑呵呵说。两个人还咨询起几个楼盘周边的小学、初中和高中布局,“长城路两侧岱岳区和泰山区学制是不是有差别?都有哪些好学校?”这让所有看房市民都笑了起来,“你们还真是着急啊。不过以后泰城发展快了,现在这些楼盘的情况或许还会有更大改变,等孙子辈上学还要十多年呢。”
就近选套房省去堵车烦
有的看房市民注重住宅品质,有的注重学校配套,还有的最在意离上班的公司有多远,只要离得近,就会好好考虑。
不同年龄段的人有不同的需求,看房团市民的选房标准也不尽相同。市民李先生今年28岁,在泰城一家事业单位工作,单位位于市政府附近。李先生说,马上要成家了,就想买套自己的房子。在本报第二站东岳鑫城售楼处,李先生就和其他市民探讨了交通对选房影响的考虑。
李先生对房子的首选要素是距离工作单位近,他妻子的工作单位也在市政府附近。“现在泰城越来越繁华,随之而来的就是堵车问题。”李先生说,他之前在城中租房时,每天上下班经常遭遇堵车导致迟到。
在此次看房过程中,李先生重点了解了一些交通便捷、距离近的项目。李先生说,交通便捷可以减少堵车情况；如果房子和工作单位距离近,就不用开车,可以步行或骑自行车,更不用为交通拥堵而烦恼了。
相中一套房当场算贷款
在本次看房过程中,一上午时间走了四个楼盘。尽管时间紧张,有市民看准楼盘后,还当场算起了房贷。
“看房团”多数人都对泰城新建楼盘有了大概的印象,此次可谓是有备而来。市民们问得仔细认真,工作人员也作了详细的专业解答。
在本报看房团第三站宝盛广场,曾经在去年就看过该楼盘的市民陈女士,这次着重了解房子贷款的问题。陈女士相中了一套120多平方米的高层楼房,想用住房公积金贷款,又怕贷款不好找担保,想结合商业贷款。售楼员了解陈女士的工作性质等情况后,提出可以公积金贷款与商业贷款两结合的方式。由公积金贷款20万元,再办20万元商业贷款,首付只要20万,每月还款2000多元。
对于售楼员的建议,陈女士感觉虽然这样压力小了点,但是比较麻烦。“如果你能多找一个担保人,再多付10万元首付款,就可以只用住房公积金贷款。”售楼员说,随后他为陈女士计算了公积金贷款30万,首付30万月供1900多元的购房计划,陈女士看着详细的计划,感觉心里有了底,“这一趟来得值,连贷款计划都有数了。”
公摊面积“货比三家”
四个楼盘项目中,作为小高层和高层住宅,公摊面积、户型结构、采光通透性,都是看房市民关注的焦点。
在一处楼盘售楼处,看房市民对楼盘所处的位置非常满意,位于城市交通干线,紧靠几大交通站,周边学校、医院等公共机构齐备,社区内公共服务也能及时跟上。而在考虑户型时,尽管户型设计比较适中,但是在室内走廊过道设计上,感觉有点头疼。“这走廊有点大,虽然可以设计一些装饰来利用,但还是浪费了一些实用面积。”市民周女士考虑道。
在第三处落脚点印象泰山楼盘售楼处,逛了几个高层楼盘的看房团市民们,开始比对楼盘的公摊面积。“那个楼盘25%,前一个是30%,一进一出就是四五个甚至七八个平方,真得仔细对比对比。”市民亓先生说,在一些合适户型的挑选中,部分市民也因为公摊面积较大,动摇了购买的决心。
也有市民在看房时,比较注重采光和通透性。在一处楼盘的一个两室一厅户型中,看房市民赵先生就对每一个窗户、阳台的朝向、采光情况非常关心。市民刘女士每相中一套户型,也总会了解同楼层所有房屋布局,斟酌房屋通透性和景色观赏问题。
一上午的看房活动结束后,所有参与市民都尽兴而归,获得了一些感兴趣的楼盘信息,还有人和售楼人员互通联系方式,进一步商谈购房事宜。
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