本报记者 张璐
有意无意间,国土部披露的2013年供地计划,点明是“过去5年年均实际供应量的1.5倍”。当日,中国房地产学会副会长陈国强以及兰德咨询总裁宋延庆微博“吐槽”,指责国土部是在玩数字游戏。
这样符合社会舆情的观点基于以下逻辑:在过去房价疯涨的十余年间,建设用地供给不足被认为是房价上涨的重要推手。市场给出的已有验证则表明,在土地供给不足的情况下,“房价推高地价,地价反过头来继续推高房价”。因此,国土部的这个供地计划被上述人士质疑为“自我开脱”。
正如陈宋两人所言,“计划数与完成数从来都是两码事”。按照国土部披露的数据,2012年计划供应17.26万公顷,实际完成16.03万公顷,其中1.23万公顷“缺口”,是未能形成现实的供地计划,在增加土地供给以平抑房价上涨的“理论设想”中,它们没能发挥应有作用。
这样一个“缺口”,展现出“理论设想”与土地供给和地价的真实逻辑关系之间的差距:增加土地供应计划并不必然等同于增加有效供给,当然也不会必然能够降低地价。
在北京、上海乃至济南各个城市的土地竞拍中,好地段总是各大开发企业竞争的对象,地王也往往出现在这样的地块中。而一些位置偏远、配套不完善的地块很容易出现底价成交甚至流拍。市场的真实逻辑,显然不会跟着某些专家或政府部门的“理论设想”走。
由此可见,平抑房价,仅靠笼统增加供地计划显然不够,加大什么样的地块供给力度才是关键。
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