房地产交易中心重现排队潮

业内人士认为楼市交易双方趋于理性

2013年04月17日　来源：齐鲁晚报
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　　与月初相比,市房地产交易(登记)中心又开始热闹起来。

文/片　本报记者　邱晓宇
　　青岛市新的房价调控目标已经出台半个月,4月初极为冷清的市房地产交易(登记)中心以及各区房地产交易处,又逐渐热闹起来,有不少人排队办理业务。4月前半月,20%个税新政暂未实行,青岛市二手房销售近千套。业内人士分析政策观望期很快会结束,楼市已逐渐恢复正常。
房地产交易中心居民排长队
　　16日,在位于八大峡的青岛市房地产交易(登记)中心,记者看到大厅内有不少人排队开具《住房情况证明》,或是办理二手房网签手续等业务。与此前青岛市新的房价调控目标刚出台时相比,大厅中热闹了许多。
　　陈先生上周末购买了浮山后的一套二手房,当天在房地产中介公司置业顾问的陪同下来办理过户手续。陈先生称,本以为买房没戏了,但青岛暂时未实行20%个税新政策,因此抓紧买房过户。排队等待开具限购证明的梁女士说:“现在住的房子比较小,只有60多平方米。孩子长大了,我们想买套大点的改善一下居住条件。”
　　截至16日18时18分,青岛市网上房地产统计数据显示,当天二手房网签数量达到111套,其中住宅104套。
前半个月二手房卖了近千套
　　4月前半月,全市二手房卖了近千套。20%个税新政策以及扩大限购范围直到4月第一周结束也没有实行,因此从第二周(4月8日至4月14日)开始,青岛市二手房和新房成交量逐渐回升,其中二手房网签609套,环比上涨59.84%。虽然与3月成交量相差甚远,但也逐渐趋于正常水平。新房销量也环比小幅上涨4%。楼市逐渐回暖,成交量也恢复至正常水平。
　　青岛市网上房地产数据显示,青岛新的楼市调控政策刚发布时,二手房成交量明显下跌,与火爆的3月相比,全市二手房市场瞬间冷却,4月首周青岛市二手房共成交381套,环比下跌83.89%。新房市场也受到影响,3月31日至4月6日,青岛一周新房共成交2412套,新房成交量环比跌了近4成。其中新建住宅成交2308套,与前一周相比下降了37%。
业内人士认为楼市趋于正常
　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析,政策观望期很快就结束了,现在处于逐渐恢复阶段。孙杰认为,青岛市新房、二手房价格都不会再暴涨,“政策的剑在那悬着,新房不涨价,个别的二手房东涨价,买方可以不予考虑。”
　　孙杰介绍,目前无论是新房市场还是二手房市场都是刚需置业者占大多数,想买二手房的人担心悬在头上的20%个税新政会随时砸到头上,因此抓紧时机出手,购买新房的刚需置业者不担心会受到限购影响。孙杰说:“老百姓对楼市调控已经有免疫力了,对房价也没有预期了。不指望涨,也不指望跌。刚需置业者也不担心调控政策会带来什么影响。”
　　太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广说,此次楼市从非理性回归理性用的调整时间很短。3月是个特殊的情况,抛开3月不看,前后时间段的新房、二手房成交量都是正常状态。从目前的数据可以看出,楼市已经逐渐恢复正常,买卖双方也趋于理性,应该不会出现此前预计的楼房销售会跌入冰点的状态。