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| 仓促购房,麻烦连连 |
| 漏水、裂缝、与设计不符,房主想大修大改,开发商只想修补 | |
- 2013年04月17日
来源：齐鲁晚报
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 | ▲阳台护栏已有两段锈蚀。 |  | ▲阁楼洗手间墙壁裂缝仍未处理。 |  | ▲阳台飘窗设计也没有得到实现。 |
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□文/片 本报记者 吕修全
年初,市民徐先生看好一套顶账房,在婚期临近时仓促付下首付款,办理贷款购置了该处房产。领到钥匙后,徐先生才发现屋顶漏水、墙体裂缝、房屋与设计不符等问题。徐先生找开发商,双方意见未能统一。徐先生将情况反映到相关部门,寻求帮助。
看房只看到漏水 拿房发现问题多
市民徐先生今年33岁,于今年2月25日与妻子张女士完婚。今年元旦期间,张女士在网上看到高区西涝台村一小区3号楼705室、一套“顶加阁”的顶账房出售,该房在其供职公司附近,价格也合适,她动了心。1月7日,通过中介,徐先生与张女士实地看房,发现阁楼屋顶漏水。中介联系开发商,后者承诺采取补救措施解决屋顶漏水。
徐先生夫妇还是相中了房子。1月30日,徐先生以总价42.5万元自威海凯得建筑设计院购置下该房,当日首付16万元,余钱办理按揭。2月4日,拿到钥匙,当日正下雨,徐先生发现阁楼顶棚、墙角等处大量渗雨,漏水很严重。
比对设计图纸,徐先生还发现俩卧室及客厅的飘窗设计并没有实现,一窗户旁竟还有一大洞,阁楼洗手间两侧墙壁也有裂缝。
房主想大修大改 开发商只愿修补
徐先生联系开发商寻求解决。开发商派出泥瓦工上门将顶棚、墙壁上的水渍粉刷干净,将墙壁裂缝及大洞用水泥封堵。徐先生质疑补救措施潦草,要求开发商将楼顶瓦掀开,重做楼顶防水,遭到开发商拒绝。徐先生后又找凯得设计院“讨说法”,后者退回徐先生3.5万元作补偿。
14日,开发商雇两名泥瓦工再次登门,要给阁楼上做防水,两人背来一袋水泥,计划在阁楼外屋檐下抹一层水泥。“抹水泥就算做防水了?”徐先生断然拒绝此防水措施。
14日,记者在徐先生房内看到,墙壁有粉刷痕迹,但水渍痕依然可见。阳台护栏杆有2段锈蚀,阁楼洗手间墙壁裂缝仍在。“我本来计划近期装修,这样谁还敢装修啊!”因装修计划变更,徐先生已支付了9600元装修违约金。
未和开发商方达成解决意向,徐先生向威海市建委、高区质检所等单位递交书面交涉,希望相关部门出面协调解决事。徐先生讲,高区质检所回复可提出解决方案,由开发商具体落实,但开发商仍未采纳徐先生大修补的建议。
双方均认为对方“涉嫌欺诈”
14日下午,就此事,记者致电开发商一孙姓工程师,电话可拨通但一直无人接听。15日,记者与孙工取得联系,情况汇报给公司后,当日下午孙工表示公司暂不接受采访。孙工介绍,他正在高区质监站协调处理此事。
凯得建筑设计院一于姓工程师接受记者采访时表示,他认为开发商采取修补措施后,可保证屋顶5年内不漏水、墙体2年内不裂缝,“都符合国家规定”。徐先生购房前已看到该房实际情况,付款后又计较诸多问题并欲退房,“存在欺诈嫌疑”。徐先生也认为开放商及凯得建筑设计院“存在欺诈”,他欲寻求法律途径保护自己的权益。
□律师观点
山东威扬律师事务所达来律师了解该事后表示,近年来,市民仓促购房又发现存在问题的情况较常见。市民可申请法院指定第三方鉴定机构对房屋质量进行鉴定,以确定是否影响居住。如房屋存在瑕疵并不影响居住且在保修期内,可由开发商负责维修；若影响居住安全,购房者可退房。
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