单体住宅超最高限价无法网签

如果开发商的报价过高,将无法获批预售许可证

2013年04月24日　来源：齐鲁晚报
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　　◤政府对单体楼设置最高限价后,调控效果如何,是市民最为关注的。(资料图)　　　　　　　　　　本报记者　王媛　摄

　　本报4月23日讯(记者　喻雯　实习生　王圣彦)　29日,新版房地产信息系统将正式上线运行。建设部门将借此系统加强对企业销售价格的监控。企业在对某一单体住宅楼申办预售手续时,管理部门将对申报价格审查,并对单体楼设置最高限价。如果项目在销售过程中售价超出了最高限价,将无法网签。
　　济南市建委房地产市场监管处有关负责人介绍,新版房地产信息系统正式上线后,房企在申报某一个项目单体楼的预售资格时,要有一个报价,建设部门会将开发商报价录入房地产信息系统。
　　如果该项目是第一次申请预售审批,建委将根据该项目周边楼盘同品质的楼盘调研,确定申请预售单体楼的参考价格,即该单体楼的成交最高限价。如果开发商的报价过高,将无法批准发放预售许可证。如果开发商取得预售证后,在房屋销售过程中抬高房价,超出了政府设定的最高限价,成交的房源将无法网签,这意味着将无法办理房产证。
　　如果该项目不是首次申请预售,建委将结合该项目此前成交的价格等综合调研,制定此次预售单体楼成交的最高限价。如果此次销售的价格涨幅过高,超出标准,所售房源也将无法网签。
　　“我们将企业的报价录入到信息系统中,不仅在预售环节监管,更重要的是,可以对未来在售成交时监管。”该负责人说,现实中,有部分开发商虽然其定价通过预售审批,但在实际销售中会通过种种形式抬高房价。比如开发商录入系统的价格是9000元/每平米,但签合同的价格却成了9200元/每平米。新版房产系统建成后,建设部门可以在系统后台对实际成交的价格监管,实际价格超标将无法网签。