□专刊记者 路艳
4月一直处于供需两旺的态势,一方面开发商集中推盘,另一方面购房者集中出手,造成了楼市的火爆局面。据搜房网数据监控中心统计显示,烟台房产交易网网签数据表明,4月8日—14日,烟台六区住宅项目总成交697套,环比前一周651套上涨7%,4月前两周成交1348套。其中,芝罘区单周成交303套继续强势领跑。第2周成交均价为6597元/㎡,环比同样实现上涨,涨幅为7.8%。
从区域看,芝罘区1个项目获得预售许可证,开发区两个项目,福山区两个项目,莱山区一个项目,其他域楼盘均没有动静。从4月前两个周成交量看,芝罘区和福山区是购房热区,烟台六区整体成交量直线上涨,火热的刚需楼盘成交量节节攀升上演了烟台楼市四月天。另外,烟台各大开发商对市场的期望值很高市场很有信心,因此,在营销策略方面各显神通,在购房较热门的区域,积极入市。
从获预售房源的面积看,办公房源均在100—120平方米左右,住宅房源在70-100平方米,商业房源在50-170平方米区间。项目获预售后随即开盘,销售情况较乐观。在以刚需成交为主的烟台房地产市场,需求多在70-100平方米的房源,较大户型房源在短期内并没有受到青睐,由此可见一直处于观望期的购房者已经出手。周末记者走访了几家售楼处发现,购置婚房的年轻人仍旧是4月份的主力军。记者采访了正在认真仔细筛选户型的张先生,张先生笑着说:“结婚一年了,结婚前岳母说有房子是硬性指标,可是年前我和妻子觉得烟台房价应该还有下调空间,于是就一边观望一边选择。现在看来房价下调空间很小,我们家即将诞生新成员所以这个月必须把房子问题解决了。”
4月份以来,项目获预售的速度明显加快,预计4月份底会有更多的项目集中入市。4月份已经有7个项目开盘或加推,婚房刚需置业者不断出手,部分改善型也加入买房队伍,烟台楼市四月天前景看好。接下来烟台改善型住房将会是什么样的走势?记者采访了云顶蓝山项目总经理王明昆:“今年烟台楼市成交量一直稳中有升,尤其体现在刚需型楼盘。开春后成交量一路上扬,给了开发商极大的信心,改善性住宅也将迎来的购房高潮。我们已经做好了充分的准备把握好市场动向抓住机会,四月的港城楼市给了我们惊喜,相信接下来的时间购房者依然热情不减。我个人对港城楼市很有信心。”
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