社会经济的不断发展,房价之高令人生畏,越来越多的人开始先选择租房居住。租房看似是个小事,但不注意一些问题,也会给租房者和出租者带来麻烦,如何租房或出租房子呢,记者就给您支几招。
明确租房需求
根据实际选择
首先您租房必须明白自己租房的意图,定位物业类型,根据实际使用所能配对房屋地段、房型面积以及房屋设施,确定好需求租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力。
而有房出租的您,先考虑到贵物业的来源再作出租方案,结合当地租赁行情,思量想要的合理回报率,期望承租的对象,以及贵房物业的档次和周边的环境,再进行对房屋的投资,比如在装修、配置方面,要注意投入与回报的价值比,以及承租方可能到此的群体。
通过网站搜索
寻找优质房源
构思明确后,就要开始着手查找房源了,从前租房信息的来源,基本上是从居委邻里道听途说,后来有房管所指引,接着有了房产中介枢纽,网络普及后成为大多信息的桥梁来往。
为了获取更多的租房信息资料,上网搜寻一下房源是必须的,网络时代在这里是不会缺少房屋出租信息的,丰富的信息也许能给您带来租房灵感,不过由于上网方式的不同,有些人经常找不着自己想要的东西,建议搜索门户网站的分类信息,图方便就到知名搜索引擎,想尽租房有关词语之能事,但注意简洁准确,比如“日照庄租房信息”“日照租房热线”等,查询到感觉合适的房源信息或租房网站后,您可以自行对号入座进行登记委托,还要经过电话咨询确认,在这里遇见中介您可千万不要诧异,他们的存在必当有他们的理由,只要谈话投机、信息属实,大可欣然接受他们的服务,其实也只有他们的存在,有些房东的态度会好看些,而有些房客也会收敛点,但不论如何,房源落实后,就确定好时间、地点、暗号,准备实地看房吧；业主也可根据中介的初步描述决定是否接受看房。
同时看两三套
选房也要选人
可以这么说,没有租不出去的房子、没有租不到的房子,只要有钱租房、有心出租；货比三家不吃亏,在允许的情况下,建议看房同时安排2-3套,以作比较,看房要长记性、仔细,没有十全十美的房子,但会有最合适您的房子,所以看房时不要把期望值拉到最高,选房也要选人,如遇上惟利是图的业主,面临的只会是斩不断理还乱的烦恼。
而面对客户的来访,我们不应该刨根问底,来者是客要尊重,要善于在客套的寒暄中捕捉客户的来路,一个通情达理的房客会带给您房屋出租过程的一份快乐。
不为小利费时间
及早拿出定案
有了中意的房子,就要决定,再晃来晃去,房子就有可能被别人租啦,不必为当时的一点执着而懊恼,更不值得为了小利而浪费更多的时间；同样,只要客户确实有那诚意,我们也要争取让他承租,房屋空着每一天都是浪费,哪怕客户要求免租期也应考虑,就当了却了一桩事情,也不要过分患得患失,要知道最终您还是收益者。
有了主导思想,那就尽快定案,这时可以通过中介,就房屋租赁的价格、租期、付款方式、双方的协议要求达成共识,验明双方的正当身份后,在中介的协助下签署房屋租赁条约。
讲究诚信挺重要
遵守合约来租房
主要是提倡按合约办事,遵守合约条款,在履行合约中,如遇确实无法抗拒的原因而不能正常完成合约,首先我们要平心静气地和对方协商,尽量取得谅解,对方能够理解不追究那是人情,若人家要求适当的补偿也是本分,我们都应克己服理,不能只考虑到自己的利益,要明白还有义务的存在。 如果对方有难以启齿的苦衷又不便明表,这时您又可以通过中介,相信他们有这沟通能力,协调求同存异,但是就像介绍保证您成亲也无法保证您生孩子一样,问题是谁的,谁就应正视,承担应该承担的责任。
(本记)
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