展会楼盘调查冷热分明

——东拓四盘成焦点,融汇爱都南部垫底

2013年04月25日　来源：齐鲁晚报
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　　4月21日,由齐鲁晚报主办的第28届齐鲁春季房展圆满落下帷幕,展会现场吸纳“齐鲁晚报购房俱乐部”新会员3000余人。记者统计新入会员样本调查发现,首次置业客群依然为购房主力,所占比重约占五成,而改善型需求群体所占比重则进一步上升,基本与刚需平分秋色。
　　超五成购房者为首次置业群体
　　为保证数据客观有效,记者从“购房俱乐部”新纳会员登记表中抽出500个有效样本,涵盖不同年龄、职业、薪资水平。数据分析显示,在500个有效样本中,首次置业群体依然超过五成,所占比重达到52%,并且年龄多集中在23—35岁,以购置婚房为主,面积在120平米以下的中小户型仍备受青睐。刚需在目前和今后的一段时间内依然是市场的主力军,但记者也发现,越来越多的改善型需求开始尝试入市,占调查人群的比重为48%,他们把购房意向锁定在120平米以上的户型。
　　“我看中了中海国际社区87平米的户型,主要是价格比较合适,其次是社区的配套也比较完善,尤其社区里就有南上山街小学,也解决了孩子的教育问题。”展会现场,手里拿着厚厚一摞楼盘资料的孙先生告诉记者。中海国际社区售楼处的销售人员也告诉记者,展会三天他共接待百余组客户,其中近六成为刚需购房者。
　东拓四盘成关注焦点
　　本次购房者调查显示,东部和南部成为购房者最受欢迎区域,占比分别达45%和36%,而在购房者关注楼盘调查中,位于本届展会中心展位的东拓四盘,成为购房者最受关注楼盘,累计达26%的购房者表示有购买意向。据了解,本届展会东拓置业携旗下舜奥华府、丰奥华府、东岸、彩虹湖四盘联动,亮相齐鲁春季房展,成为购房者关注焦点。其销售人员告诉记者,这次展会东拓都是以准现房亮相,并且推出的项目价位不高,像彩虹湖项目,45万就能买两室,60万就可以买三室,刚需的价格就可以买改善型的房子,购房者选择余地较大,对刚需和刚改购房者都很有吸引力。
　　“我这次展会就是奔着东拓来的。”在东拓展位看房的王先生告诉记者,展会开始前他就去东拓彩虹湖项目考察过,不到五千的均价,并且已是准现房,让其动心不已。“我现在在高新区上班,从彩虹湖开车到公司也就十五分钟,但是现在从市区到公司的话,都需要近一个小时。”
　融汇爱都南部垫底
　　在本次购房者关注楼盘调查中,位于省城南部的融汇爱都项目,则因无人问津,排在四个所调查楼盘的最后一名。不少选择该区域鲁能领秀城、中海国际社区、华润中央公园等楼盘的购房者都向记者明确表示,不会考虑融汇爱都,教育、生活配套的缺失及交通的不便是主要原因。而鲁能领秀城、中海国际社区、华润中央公园等项目配套设施已经比较完善,比如其教育配套已成为几个项目的品牌,后期的像鲁能、中海、华润的商业综合体也在建设中,建成后的社区生活便利度也将再次大大提升。
　　长期从事房地产行业的王先生告诉记者,现在购房者的居住理念也在悄然发生着改变,从原来的“安居”思维到寻求“宜居”的住所,再到现在追求“优居”的理念,现在的刚需客群选择居住楼盘不再仅仅满足两房或者小三室的住所,他们对楼盘配套及周边环境提出了更高的要求,相较于融汇爱都,同样位于南部的鲁能领秀城、中海国际社区、华润中央公园等大盘,无论是在楼盘建设还是在社区生活、教育配套等方面都要出色很多,这也是诸多选择南部楼盘购房者,弃选融汇爱都的重要因素。　　　　　　(楼市记者　田晓涛)