最高限价对中低价楼盘影响小

济南房地产信息系统上线,专家称有利于遏制房价较快上涨

2013年04月30日　来源：齐鲁晚报
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　　本报4月29日讯(记者　喻雯)　29日,济南住宅与房地产信息系统正式上线运行,网签也正式恢复,但最高限价还未执行。记者走访多处在售楼盘了解到,刚需楼盘销售火爆,对于新政具体如何执行,他们还不是很清楚,但刚需房企认为对他们的中低价楼盘影响不会很大。
　　29日,记者登录济南住宅与房地产信息系统看到,系统已正式上线运行,暂停了五天的网签也恢复了正常。截至下午5时,新版网签数控显示,已有3套房源网签。
　　按照新版系统规定,5月份申请预售审批的楼盘,政府将对单体住宅楼设置最高限价。这一限价对开发商有什么样的影响呢?
　　29日,省城西部两大刚需楼盘开盘加推。其中一楼盘案场负责人崔经理介绍,此次他们推出了170多套房源,短短半个小时,所推房源销售一空。房源销售火爆,两个楼盘均对每平米单价做出了100元至150元不等的上调。
　　对于5月份即将实行的最高限价政策,以上两家房企有关负责人均表示,他们对政策已有所了解,“新政具体如何执行,我们还不知道。政府主要目的是抑制房价过快的涨幅,但对于刚需楼盘来说,影响不会太大。”
　　对于最高限价,山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利表示,目前市场回暖迹象明显,呈现出“量价齐涨”的情况,在这种背景下,短期内最高限价有利于遏制房价的较快上涨,也有利于今年济南房价控制目标的实现。
　　“政府设置最高限价,也有可能导致开发商从控制成本的角度出发,牺牲楼盘品质。”薄夫利提醒说,在限价的环境中,一些小型房企不要一味地为了降低成本,而丧失了产品最基本的标准,“否则在将来因为质量而产生索赔、纠纷,损失将会更大。”