验房师产生背景
近年来,随着我国房地产业的高速发展和民主化、法制化、市场化历史进程的加快,因房屋质量问题引起的投诉、纠纷接连不断。如何积极化解这一涉及国计民生的问题,成为备受社会关注的又一热点。在此背景下,房屋查验咨询师以民间或社会第三方专业监督的身份,应市场、社会和百姓之需求而产生。他们通过现场查验而提供房屋质量客观信息和相应整改建议,在助百姓做出购买或维权决定方面提供专业建议。为政府了解实情和制定政策措施,帮助开放商进一步明确有关质量缺陷、瑕疵,并及时责成有关施工方整改,以实现投资效益的最大化等方面日益发挥着重要的不可或缺的基础和桥梁作用。房屋查验咨询,作为现代高端咨询服务业中的又一新军,它的产生是时代、市场、百姓不断呼唤的结果,是促进中国房地产业、建筑业、不动产业等科学发展的内在需求,是引领中国第三产业健康有序发展的新业态。因此,作为这一建立在专业信息咨询服务基础上的朝阳行业,必将伴随着中国城市化历史进程,与时俱进,日益成长,发展壮大。
早在2004年,全国房地产开发的黄金季节,全国各地的一线工程师就预见到,今后几年将有上百万购房百姓面临房屋验收难的专业问题。这一问题的谜底随着世界内的广泛关注,终于被揭开……
专业验房师让房屋验收
不再成难题
首先,从政府部门讲,政府部门为某个楼盘颁发的《施工验收备案表》,并不代表检查过小区内所有的房子,而只是选择一部分进行抽样检查。客观原因是,政府工作受到人力、物力、财力等方面的限制。这就从客观上不能保证一房一验。当然也就无法保证所有的房子质量都令老百姓满意。
其次,从专业角度讲,房子的检验涉及到地基基础、立体结构、建筑材料、观感质量、水电暖通、测量、环保、法律手续等一系列繁琐而专业的问题。虽然商品房已经通过参建单位的工程验收,并经质量站监督备案,但购房者再把房屋(如毛坯房)变成展现自我个性的空间之前,还需要对房屋建造的相关知识有所了解和掌握。而这些繁琐的、涉及专业性很强的问题,一般老百姓是难以搞明白的。
再者,房地产开放商、施工方、营销代理商、中介公司等,由于其利益的相关性,再加之房地产业界的潜在营销策略,导致房产质量等信息不完整、不准确、不客观、不透明。行业潜规则流行,老百姓沦于受蒙于众的玄机之中。
验房师正悄然
走进百姓生活
于是,百姓需要自己的代言人,需要有能直接为自己解难的专业房屋查验人才问世。这样,作为职业新宠的房屋查验咨询师便渐渐地从建筑业界专业团队之中走出来,分化出来,从事房屋查验工作。房屋查验师受雇于业主,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋质量检测报告。房屋查验咨询师正悄然走进百姓生活,成为购房百姓房屋质量的“把关人”。这是老百姓的呼唤,是市场的呼唤,是时代的呼唤,是中国房地产业发展进步的重要标志。
(楼市记者 杨玉龙)
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