曾经,乳山银滩凭借着良好的环境优势,房地产业迅速崛起,吸引了全国的购房者前来置业,地产经济支撑起乳山的半壁江山。如今,历经10余年的高速发展之后,“拐点”到来:受国家调控政策、开发成本上涨、开发资源减少等因素影响,乳山房地产业发展亟需转型。
如何破难?乳山新一届领导班子把健康养生产业作为房产转型的重要方向,审时度势,顺势而为,引导房地产企业向健康养生产业转型,积极建设宜居生活福地,抢占产业发展制高点。
□本报记者 许君丽
□通 讯 员 刘国贤 任现辉
盘活存量 空置房变身养老公寓
“每天上午我和老伴去海边转转,下午我在老年公寓娱乐室里和大家跳跳舞,老伴和其他人打打扑克,和来自天南海北的老年人在一起有说不完的话,活得特充实。”聊起在“爱之源”老年公寓的幸福生活,已经67岁的蔡振清笑得合不拢嘴。其实,蔡振清和老伴张福彬只是个“租房客”,“家”也就是一室一厅一卫,每个月还要交500块房租钱,因为喜欢这里独特的自然环境、文化氛围、周到而又专业的养老服务,他们决定长久住下来。“爱之源”老年公寓是乳山碧海华庭小区成功“盘活存量”的生动缩影。
乳山的海景房出售率不低,但很多小区的空置率却较高,闲置的房产造成资源的浪费,也制约了人气的提升和乳山长久发展。为把闲置房屋的效益发挥到最大,乳山引导开发企业引进专业养生养老机构采取整栋返租、统一改造,与专业酒店管理公司、健康管理公司和物业服务公司联合经营,挖掘房产的二次利用价值,实现专业机构养老和居家养生养老。预计3年内,乳山养生养老床位数可突破1万张。
做优增量 不沾养生边 项目靠边站
房地产开发不是“一锤子买卖”,在“盘活存量”的同时,乳山提出“做优增量”,严控单一功能的普通住宅项目,引导房地产开发企业对在售、在建楼盘改造,融入养生养老元素,完善社区会所、医疗中心、配餐中心、护理机构等相关养老服务设施,建设养生养老社区和康复养老医疗机构。
乳山丽城建设有限公司摒弃“套利经营”等短期行为,把发展养生养老产业作为突破口,完善设施配套、提升小区养生养老功能。山东颐和房地产有限公司主动调整楼盘定位,从细节入手、对新建楼盘进行改造,在一楼预留管家服务房间,小区房间设计全透明化、南北通透,增加老年人呼救系统,并拿出500平方米沿街商铺作为小区的卫生室,为业主提供医疗、保健服务。
“随着银滩新开工地产项目开发思路的转变、对原来楼盘规划设计的变更和调整,在楼盘中增加医疗、养老、娱乐等设施服务功能,传统意义上的‘海景房’将在乳山逐渐退出历史舞台。”乳山市委书记高书良说。
“六大产品”“四种模式” 促火健康养生市场
在深入分析资源优势、生态环境、气候特点等因素,广泛借鉴外地经验、吸收专家意见的基础上,乳山市确定全市健康养生产业总的发展思路是,以整合区域养生养老资源为抓手,以推动房地产转型跨越为载体,以健康养生社区和各旅游景区为依托,大力发展以医疗康复、安全食品、高端养老、温泉疗养、运动健身、妇幼保健等为主要内容的健康养生产业,带动加工制造业和现代农业发展,促进发展方式转变和产业优化升级,奋力建设全国健康养生产业先行区和社区养老产业示范区。
乳山发展健康养生产业是以房地产业为基础的,是房地产业的延伸。房地产业转型发展健康养生产业,行业比较熟悉,风险相对较小,比较容易成功,这也是乳山健康养生产业得以迅速发展的优势所在。
为此,乳山市通过发展专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老和医疗机构康复养生四种模式,加快发展健康养生项目,不仅较好解决了房屋空置率高的问题,而且促进了健康养生产业迅速发展。
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