□专刊记者 夏超
五月,又到了楼市传统的旺季,开发商纷纷磨拳擦掌加快推盘步伐。据统计,截至5月12日,烟台楼市前两周目前已有3项目开盘,5项目新获预售证,已预告4场土拍,市场热度可见一斑。
预计5月份共有23个项目开盘,143个楼盘提供打折优惠信息。在接受采访的市民中,40%的市民表示会在6月份之前买房。有一个现象特别值得关注:无论是老项目加推还是新项目亮相,主打产品多以80至120平方米的中小户型为主。这表明,开发商正积极推出更适合刚性需求及改善性需求的产品,一场刚需争夺战已经打响。
据数据监控中心显示,5月第1周,烟台六区住宅项目总成交788套,环比上涨明显,涨幅达24%。烟台楼市在经历了“金三银四”之后,又迎来了“红五月”,在5月第一周全国超6成城市成交下降的大环境下,烟台的成交仍能保持较高的走势,也为“红五月”开了个好头。从成交均价来看,烟台住宅项目成交均价为6575元/㎡,环比微涨0.4%,5月第1周烟台住宅项目实现量价齐涨。其中,莱山区均价超过9000元,达到9275元/㎡,环比涨幅超过10%,从而带动整体均价上涨。5月第1周,除莱山区和开发区之外,各区成交均价均有所下降。
截至5月12日,芝罘区大成门和万泰花园以及开发区业达科技园开盘或加推。从各项目推盘的反应来看,烟台楼市目前市场需求仍然十分旺盛。万泰花园和业达科技园所推房源均已全部售罄,现场反映十分火爆,烟台楼市再现“日光盘”。大成门4号楼准现房5月11日发售,户型包括南向86㎡、南北通透96㎡以及打头房97㎡。万泰花园19#楼选房活动正式开始。价格为5980元/㎡。万泰花园再次刷新了港城热销的新记录。5月11日,业达科技园左岸慧谷项目于新时代酒店开盘,200套房源全部售罄,现场火!本次开盘,业达左岸慧谷推出1#、3#、10#三栋楼,均为高层,均价4980元/平方米。
另据数据显示,截至5月8日,5月份烟台六区共有5个项目新获预售许可证,分别是:汤墅王朝三期、三兴·御海城、苹果嘉园4、骏宇·新海佳园,迟家新星西巷27#-37#,均是烟台东部楼盘,共计970套新房源入市,新增入网面积为94929.18平方米。从区域看,高新区一个项目,牟平区、莱山区各两个项目,均是东部楼盘。4月份以来,烟台东部楼盘推盘速度加快,楼盘活动不断,关注度不断提升。从产品类型看,除了三兴·御海城是商业获预售之外,其他项目均是住宅。从获预售房源的面积看,住宅房源在80-110平方米,商业房源平均面积为260平方米。项目获预售后随即开盘,销售情况一般都较乐观。在以刚需成交为主的烟台房地产市场,需求多在70-100平方米的房源,较大户型房源在短期内并没有受到青睐,烟台东部区域多以中低价位楼盘成交为主。
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