本报5月18日讯(记者 葛亮 孟敏) 济南新建商品住宅价格环比连续第十个月上涨。18日,国家统计局发布的4月份房价数据显示,济南新房价格环比上涨1.1%,同比上涨4.7%。
数据还显示,济南4月份二手房价格微涨,环比上涨0.3%,同比上涨0.8%。这一数据与三月份相比很类似。当月二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨0.6%。
新房分类价格中,90平方米及以下的价格,4月份环比上涨1.1%,同比上涨5.1%,显示刚性需求量依旧是楼市的一个主角。90至144平方米及以上的新房,4月份的价格环比上涨也保持在1%左右。
济南新房价格虽然十连涨,但涨幅大小不一。从2012年7月至2013年4月份,环比涨幅分别为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%和1.1%。数据显示,4月份是10个月中涨幅最大的。
4月份新房价格为什么环比涨幅这么大?山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授认为,一方面是房地产行业对市场预期比较乐观,房地产企业判断房价会保持上涨态势,“这一判断也可以从房企拿地热情增加、地王陆续出现得到验证。”程道平认为,在快速城镇化的阶段,随着外来人口的增加,积累了相当大的刚性需求量,这也导致楼市供需关系成为决定房价的重要因素。“2011年限购后,虽然2012年释放了一部分需求量,但2013年,看到房价还在上涨,部分购房者等待的耐心已被消耗掉,这也使得进入2013年后,房价环比保持了较高的水平。”
“这一轮的连续上涨和2009年的那波上涨有质的区别,这是市场刚性需求释放的过程。”济南大有升房地产开发有限公司总经理龚纯伟在房产行业深耕13年,他认为,在国家的调控下,房产市场每年保持5%-8%的增长,是趋于健康状态的,暴涨暴跌都是不利于房产经济发展的。龚纯伟分析说,从2011年7月到2012年7月,整个房产市场一直处于低迷阶段,到今年4月,济南房价上涨势头已趋于缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,新房价格仍是上升势头,但房价上涨预期比较明显。
二手房价格为何又保持微幅增长呢?业内人士高春慧认为,二手房价格相对比较稳定,没有大的波动。“三四月份的微幅上涨和季节也有部分关系,每年的春秋季节成交量和价格都会有小幅上涨。”对于后市价格的预判,高春慧说,“国五条发布后,透支了一部分需求,四五月份的成交量会有回落,但价格会稳中有升。”高春慧这样解释这个判断,“二手房供需关系摆在这儿,需求比较旺盛,另外整体的物价也在上升,房价不可能降下去,会有一个合理的增长。”
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