本报记者 张璐
新国五条下济南楼市走势之二 成交篇
对于普通购房者来说,品牌企业开发的项目至少能保证按期交房,建筑质量有保障。但当市场被少数寡头控制后,他们更容易形成价格联盟；此外垄断必然导致价格上涨,购房者因此将承担更多的购房成本。
按照济南市建委网站披露的数据,目前济南全市备案房地产开发企业一共有316家。
截至2012年底,国内一线排名前十房企9家在济南落地。今年一季度,包括中海、绿地、恒大、华润等在内的大型企业牢牢占据济南楼市成交金额和销售面积前十。而这种成交向少数企业大幅交集的态势,无论是在北上广还是同级别副省级城市都是少有的。
卖房子好过卖豪车
张谊是济南南部一家大型在售项目置业顾问,3月初到现在,她已经连续签了70多个购房合同,“平均每天一单”。
一年前,张谊还是济南一家品牌豪车的销售人员,对房产销售并没有什么经验。
张谊所在项目一线置业顾问20多人,与之前卖汽车相比,张谊感觉卖房子要更容易一些,而收入也比卖汽车好很多。
在经历了2011年舜耕名筑和东城摩尔开发企业跑路,项目烂尾的事件后,张谊称,她接待的购房者对开发企业的品牌关注度明显提升,“一些大的开发企业起码能保证按时交房”。
张谊的一些前同事、朋友也跳槽到房地产企业,但他们目前的销售业绩并不如她。张谊认为,这与项目间的品牌影响力差距有很大关系,“目前市场整体成交都比较理想,但大型企业成交优势更为明显”。
中海在济项目卖出“全国第一”
中海地产是目前济南大型开发企业之一,2013年初,中国指数研究院、中国房地产指数系统发布数据显示,中海地产位于济南的项目中海国际社区,2012年1至11月销售套数、销售面积双双名列全国第一。
这份资料中称,在2012年1至11月,济南中海国际社区销售套数3446套、销售面积41.56万平米,远远超过第二名常州龙湖项目,列全国第一。而济南楼市调查公司的统计数据显示,前11个月份,中海国际社区销售占全济南楼市销售面积11%。
而济南建委网站上显示,七日成交量这一子栏目中,排列前几位的经常是中海、绿地、恒大、鲁能等几个大型开发企业的销售项目。
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