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- 2013年05月21日
来源：齐鲁晚报
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业内人士称,济南楼市成交向少数大型企业倾斜,这是楼市调控常态化市场的本能取向。
大型企业尤其是国内一线房企在融资平台、融资渠道、资金周转速度等方面有明显优势。2012年万科、保利、恒大、龙湖等企业均采取了加快周转速度、保证现金回流策略,并在下半年获取了大量优质地块。
而恒大在限购前大面积布局三四线城市,在一、二线城市成交量巨幅下滑时仍能够保持稳定的市场和快速现金回流,而万科、龙湖纷纷向商业地产转型,增加商业、办公以及综合体等其他物业类型的项目储备,以减轻由于住宅市场调控为企业带来的风险和压力。
以中海为例,中海的奥龙官邸和国际社区针对的是不同层面客户群。高端物业受限购影响较大的时候,中海国际社区则主打刚需产品积极入市,连续两年保持市场销售冠军,单个项目市场份额占比超过10%。
此外,随着调控政策不断持续,尤其是中小企业由于资金链断裂迟迟不能交房,购房者更倾向于选择大型品牌企业防范风险。
虽然成交向大型企业集中在全国范围内已成为普遍现象,但山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海却称,无论是在北上广深的一线城市,还是与同类的副省级城市,济南市场有其特殊表现,即“大型企业项目数量不占优,但在成交中占绝对优势”。
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