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| 选择投资橡树湾,值吗? |
| 帮办提醒:投资楼盘要全面考察,莫让低房价忽悠了 | |
- 2013年05月22日
来源：齐鲁晚报
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□记者 李园园
近日,市民李女士来电,现在想投资一套小公寓房,发现位于莱山区的一个楼盘,正在举办“现房3988元/平方米起,五人制团购进行时”活动,单从价格上看,李女士有点动心,但是价格虽低,不知道项目靠不靠谱,于是就向今日烟台购房俱乐部咨询。带着李女士的疑问,记者对该项目进行了实地走访,并咨询了业内专家。
房屋产权期限隐性缩水,在售房源仅剩34年产权
记者按李女士所说的地址来到售楼处,原来该项目名称叫橡树湾,是一个房屋产权只有40年的公寓型小区,记者咨询了在售房源情况,3988元/平方米起,均价4200元,在莱山区这个价格看上去很诱人,不过记者发现,这背后有不少陷阱。
记者在该项目售楼处了解到,这次活动的房源并不好,要么是楼层不好,要么就是边边角角上的。如果是想挑满意的房源和楼层,只能买期房,而另外两栋楼才刚刚动工,还不知道什么时候才能交房。
在售楼处现场,市民韩先生说:“住进去的人现在也没有办理出房产证和土地证来。”对此,置业顾问忙解释道,橡树湾小区所有手续都是齐全的,房产证和土地证能在两年内办理出来。当韩先生要求查看该证时,置业顾问只说:“我们有预售许可证,而预售许可证的办理必须要有《国有土地使用证》,所以您尽管放心就行。”
记者在烟台市房产交易网查询到,橡树湾在售的9号楼和10号楼确实有预售许可证,也有土地证。不过,开发商是在2007年拿到的土地证。记者又从莱山区国土局了解到,9号楼、10号楼的土地产权只有40年。也就意味着,橡树湾在售房源的土地证使用年限已经缩水了6年。
空置率高,2012年还没有通暖气
土地年限缩水不说,记者调查发现,橡树湾时常停水、停电,把很多业主“挡在”门外,小区空置率高,冬季也无法冬暖,项目一片萧条。
记者在橡树湾转了一圈,发现临近街区的1号、2号、3号楼空置着,小区内部的商业配套基本没有,而且周围的配套也不齐全。“来个亲戚朋友吧,出去一起吃个饭最近也得跑到烟台大学那一块,太不方便了。”住7号楼的张先生向记者抱怨道。“更让人生气的是,自2010年住进来以来,由于入住率超不过30%,就一直没有通上暖气,一到冬天,海风吹得格外冷。就看现在的入住率,今天冬天也够呛能够通上暖气的。”
听了张先生的抱怨后,记者来到了5号楼,仰头望去,就能发现这里的住户寥寥无几。记者来到了楼层位置还算不错的16楼,一走出电梯就黑漆漆的,借着手机微弱的亮光,记者向东走出电梯前的甬道,一眼看上去,走廊两侧的门上连贴膜都没有撕去,有居住痕迹的户数只有两三家。
在电梯前,记者遇到了在这里租房的李女士,李女士向记者说:“20多层的公寓,每一层有近20户,就2部电梯可以用,有的时候就只开一部,得亏现在入住率不高,要不然等电梯就让人受不了。而且还时不时的停水停电,等到租期满了可不在这里租房子了。”
记者了解到,不少租客都和李女士有着同样的想法,夏天时不时会停水停电,冬天不通暖气,住着不方便只好不继续租赁。
投资回报率不高,没有证想转手都难
记者发现,有的房源虽然已经交房几年了,但电梯里的木质隔挡却一直没有撤掉,到处都是出租的电话号码,记者拨通了其中的一个电话号码。接电话的是王女士,她介绍说,她是2010年买的橡树湾的房子,是一套东打头的40平方米左右的小户型,由于楼层不错,购买的价格是每平方米5700元。
王女士给记者算了一笔账,按照现在的租房价格来算,每个月房租是1000块钱。但由于会不时地停水停电,房客有时候意见很大,特别是冬天,由于不通暖气,房客经常抱怨说,不开空调就冷得受不了,本来租一年的,半年不到就走了。所以,这房子投资得挺闹心。
“现在想把手头的房子卖了,但是房产证和土地证什么都没有办下来,手里只有一份购房合同,就算卖也不好卖。而且我这一套房买下来后,连装修再加上杂七杂八的费用,花了也近30万,卖的价格绝对不能低于30万。听说现在搞团购活动,才3988元起,房价是越来越缩水,让我的房子更难往外卖了。”王女士向记者说道。
结合周边配套,房产产权期限,投资回报率来看,在橡树湾买房子,不管是自住还是投资,都不是一个好选择。
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