| 部分房产证逾期五年未办,房屋验收合格证明至今未见 |
| 华都名城业主买来一堆烦恼 |
| 本报记者李超 | |
- 2013年05月22日
来源：齐鲁晚报
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 | ▲据伊女士提供的购房合同约定,2007年5月30日前交房后的300日内由出卖人办理产权登记。
本报记者 王鸿哲 摄 |  | |
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近日,张店的伊女士向本报反映,她在2006年购买了一套由淄博华都置业发展有限公司开发的华都名城房产,可是房产证至今都没有办下来。据购房合同约定,房子是在2007年5月30日前交房,交房后的300日内办理产权登记,可至今5年过去了,每次伊女士去房产商处询问,得到的唯一答复就是“正在办”。
>>业主投诉①: 房产证 五年未办下来
据伊女士反映,2006年,她购买了一套由淄博华都置业发展有限公司开发的华都名城的房产,购房合同约定,房产于2007年5月30日前交付使用,并且出卖人要在房子交付使用后的300日内将相关材料报产权登记机关备案。据此规定,2008年4月份伊女士就应该拿到房产证了,可至今5年过去了,房产证却迟迟未到手。
“这不都过去5年多了,房产证还没办下来。我们每次去找房产商,他们都说正在办着,可一办就是5年多,这不是忽悠人吗?”
据了解,当时伊女士的两名同事也买了华都名城的房子,也是至今没有拿到房产证。
由于拿不到房产证,2009年的时候,伊女士等3名业主将房产商淄博华都置业发展有限公司告上法庭,要求退房并双倍返还房款。据伊女士说,当时她的代理律师调查后得知,房产商已经把土地和地上附属物都抵押了,所以才办不出房产证。在法院协调下,案件最终撤诉。
“后来我们又去找了几次房产商,每次他们都说正在办理,也不给明确答复,这样的房产商还能相信吗?”
据了解,华都名城位于张店共青团西路3号,是一座酒店式公寓,业主签订购房合同时,同时与开发商签了一份代理经营合同,房屋由房产商代为经营,租赁期为20年,业主每年可获得购房款的7%作为租金。
“我们买房子也是用来投资的,这种租赁方式我们都接受,可是产权是我们的,没有房产证我们心里没底。”伊女士说。
>>业主投诉②: 至今未见房屋验收合格证明
伊女士说,虽然购房合同约定2007年5月30日前交付使用,但是房子至今都未正式交付。2009年的时候,有业主去找开发商询问,房产商答复说只要业主开始收到租金就等于交房了,但是当业主询问有无房屋验收证明时,房产商却没有明确答复。
“购房合同上规定,房子必须验收合格后才能交房,可是我们到现在也没有见到任何验收合格证明。”伊女士说。
21日下午,记者来到位于该楼盘27楼的淄博华都置业发展有限公司工程部办公室,一付姓工作人员答复说,房子2009年开始验收,一直到2011年才开始办房产证,房屋都已经验收合格。
>>房产商: 装修耽误了验收,房产证正在办理
淄博华都置业发展有限公司工程部办公室付姓工作人员说,房子建好后,由于要改造成酒店,所以装修、改造花了一段时间,这段时间中没法验收,没法验收也就没法办房产证。“2007年、2008年都在改造,2009年住建部门验收,后来消防、园林、公安等部门还要验收,中间耽误了一些时间,从2011年才开始办理房产证,现在也正在办理着。”
据工作人员说,这个工程部就是专门处理业主房产证问题的,房产证一共涉及300多户,目前已经办理了160多户,现在所有业主都可以办理。“不管出现什么问题,都有合同约定,一切按合同来就行了。”工作人员答复说。
对于违约金问题,开发商答复说一切按照合同来处理。
对于房产商的说法,业主表示怀疑,因为每次去找,得到的答复都是如此。
若遭房产侵权,可致电本报反映
您买的房子有质量问题吗?房子实际情况与合同上规定的有出入吗?买完房子后迟迟办不下房产证怎么办?本报开通了商品房监督热线,如果您在房产方面遇到了问题、合法权益被侵犯,都可以向本报热线反映,我们将联合相关部门维护您的合法权益。
不管是新楼盘还是已经入驻的房产,不管是质量问题还是安全问题,不管是房产证办理难还是维修难,您都可以拨打本报电话2272168和15006530515进行反映,我们将联合相关部门,切实维护您的合法权益。
(本报记者)
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交房流程
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,开发商不提供,购房者可以拒签房屋交接书。《住宅使用说明书》应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。
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