暑假即将来临,家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此会水涨船高,让不少家长感叹,读书之前要先买或租“黄金屋”了。
什么是 学区房
学区房通俗讲就是周边有丰富的教育资源,如中小学、幼儿园等的楼盘,这些楼盘会打出学区房的概念。这是比较通俗的理解方法。
实际上在一些学校或者一些政府的政策层面,可能有这样的提法,一个学校周边区域只能几个楼盘或者周边几个小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲,这几个小区也可以称之为学区房,这是简单对学区房的解释。
学区房有两个方面的特征:
第一,周边有丰富的教育资源。
第二,学区房一般情况下,从专业市场的角度,一般比非学区房价格高10%。
学区房成“黄金屋”
第一,级差地租理论。一个地块投资的要素越多,这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解,学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金,所以从级差地租理论来讲,它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。
第二,从人们对于区域市场的认知角度来讲,一般情况下人们对于某一个区域板块,都有一个习惯性认知。如果大家习惯性认知这个板块了,那么这个板块价格会稍高。学区房认知度高价格也就高了。
第三,跟我们购房者和家长的学区房情结有关系。一般情况下家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境,很好的教育背景。有这个学区房的情结,一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。
选择学区房要先看产权
第一点,学区房产权的问题。现在学区房主要是有两类:一类就是开发商自建的一些学校,包括有一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售,自己小区内就配建一部分学校的配套。另外一种,社区旁边有学校的一些资源,周边几个社区共享这些教育资源。
从这两种学区房的楼盘来看,总体来说不同的学校包括和政府谈也好,和开发商谈也好,可能有不同的合作方式。公众、民办,包括有一些私立幼儿园,有很多产权方式,产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。
第二点,学区房教育质量的问题。一些学区房采取一种引进或者合作的方式,比如说我们引进某某学校的资源,你过来的师资力量可能不直接是本部学校的,有可能通过一些外聘的,或者有一部分是学校本部资源,再加上另外的一些招聘的教师资源,共同来把这个学校学区房这一块做好。但是实际上有可能由于前面这种合作方式的原因,会存在一些教育质量方面的问题。
第三点,可能存在生源的问题。现在来看一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。当前3—5年内学校生源不存在太大问题,但校区一旦建立比较成熟后,第一拨学生读完毕了,这个学校未来怎么来办?有没有持续的生源支撑学校的发展?如果闲置了学校后面怎么来处理?怎么来服务我们小区?这些方面大家应该综合考虑一下。
最后关于学区房建议购房者,在选择学校的时候,要多观察、对比、比较,然后多渠道来问,来联系打听,同时也要树立这种维权意识,如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话,这一方面站在购房者的角度来讲,留足自己的证据,未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决。
(张宏伟)
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