5月,广州、上海等地不断上演“地王”大戏,广州一月拍出三块天价土地,上演了“疯狂5月”大戏,而拿地的越秀地产、佳兆业地产等均是行业领军企业。房地产企业“逆调控”天价拿地,让未来市场的走势产生了很大不确定性。
中原地产市场部总经理黄韬认为,以越秀地产刷新的广州新“地王”为例,加上配套成本后高达35000元/平方米的楼面地价超出了理性范围,一旦未来政策加码或市场转向,开发商所面临的风险巨大。
对于土地成交火热,一家知名开发商的区域经理表示,最简单的逻辑是:开发商需要土地建房子,拿地是因为缺地。广州市提供的统计数据表明,过去十年,商品住宅出让占广州全市土地出让的比例不足20%,其余大部分被占地面积更大的商业用地和工业用地等占据。另一方面,“花什么代价拿地,取决于开发商的资金流和对后市的预期。”这位区域经理还说。
一位不愿透露姓名的业内人士表示,这些新地王,虽然单价昂贵,但土地总价都不高,不排除开发商通过一两块地价的大幅溢价,焐热整个区域的房地产市场热度和价格预期,达到托市的效果。
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