□本报记者 李园园
“炒作区域、炒作概念”是部分开发商惯用的手段,然而,并不是所有开发商都有能力炒热一个区域。位于高新区的金地澜悦就是一个例子,炒作完区域概念炒居住概念,但两年时间过去了,该项目对外销售的房源中,未售面积仍然高达8.55万平方米,895套房源中还有640套未售出。在业内看来,金地在烟台的第一站——金地澜悦项目已成为“败笔”。
如今,从大肆的宣传可以看出,金地又已转战莱山区,挺进莱山城郊的旧村改造项目——金地格林世界即将首推。金地在烟台打出的第二张牌,前景几何?
“败走”高新>>
用尽浑身解数
难换房源热销
金地来烟打造的第一个项目——金地澜悦,坐落在高新区核心位置,打造的是高端海景房。项目接待中心自2011年3月28日亮相以来,用尽浑身解数宣传,但仍然难换来热销。在业内看来,金地来烟台下的第一盘棋以失败告终。
开盘之初,金地澜悦住宅起价8000元/平方米,均价10800元/平方米。烟台房产交易网数据显示,2011年9月30日,金地澜悦首次取得预售许可证的6、7、8、9、10号住宅楼,共计有417套房子,但截至2012年4月15日17时30分的网签销量显示,该项目仅售出64套。
没有销量,再牛的开发商也会着急。去年4月份,金地澜悦已从起价8000元/平方米降至7200元/平方米,并推出一次性付款9.6折、按揭9.8折的优惠力度。随后,金地澜悦又推出全精装公寓等房源,但高公摊、高物业费,再加上房地产调控,客户只能“望而远之”。
金地澜悦从蓄客开始到现在,已经宣传了两年多时间,但还有很大一部分房源没有销售出去。截至5月30日,金地澜悦取得预售许可证的895套房源中,有640套未售出,仅255套售出。未售面积高达8.55万平方米,已售面积仅为3.56万平方米。
“金地澜悦已经不列为金地总部的考核项目了,真挺失败的!”一位资深业内人士介绍,“败走”高新区后,金地又开始转战莱山郊区,拿下目前烟台最大的旧村改造项目,打造金地格林世界,开发期限8-10年。“现在看这个项目,还真不好说前景如何。”
圈地造城>>
金地又在莱山
做起“规划梦”
据了解,去年,金地格林世界项目开工奠基。该项目是在三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄五村旧址上进行的联村改造工程,也是目前烟台最大规模的旧村改造项目。据金地官方披露,金地格林世界将打造300万平方米规模的大社区,规划户数逾2万户,人口约10万,将是一个自成体系的“新城”,项目首期将于6月上旬开盘。
去过金地格林世界销售中心的人都有同样一个感受:销售顾问把未来社区描绘得很好。近日,记者也去该销售中心体验了一把。说起该项目,销售顾问如背书般“哗哗地”介绍道:烟台金地格林世界是自成体系的一个“城”,城的概念是,里面有一个城市具备的所有配套,包括创新高层、情景洋房、坡地别墅、养老公寓,能满足不同人生阶段所需；拥有20万平方米全业态商业体系,5万平方米城市主力店,5万平方米风情商业小镇,1万平方米体育休闲会所；烟台市最好的IMAX电影院和婚庆广场也将入驻……但记者看到,金地格林项目周围比较荒凉。除了一辆通往三十里堡的公交车之外,没有任何公共交通,周边也没有大型超市、农贸市场、医院、学校。
“先造景再造房,才能让购房者踏实,即使买的房子还没建起,对项目也会有好印象。但在配套不成熟的区域,就只能造‘规划梦’或者做样板示范区来游说购房者。”一位业内人士说,购房者在选购房子时,一定不要被迷惑。
前景堪忧>>
持续开发近10年
郊区造城引担忧
尽管金地一直在对外宣传“规划梦”,但面对这个持续开发8-10年的大盘,购房者不免心生忧虑:有的担心金地格林世界开发时间过长,后期施工会对前期入住业主产生影响；有的担心,作为以改善性需求为主的中高端项目,后期会因为入住率问题,对生活产生影响；还有的担心,开发时间过长,配套完善的过程也会很长……
“购房者有这样的担忧是正常的,毕竟目前金地的规划还是‘纸上谈兵’”一位不愿透露姓名的业内人士说,该项目在郊区,还是高端项目,一旦打造不好就会变成“空城”。
为什么这么说?该业内人士分析,金地格林世界定位高端,都是花园洋房、坡地住宅,购买人群基本都是改善性或投资性购房群体,面向的是港城富豪及中产阶层。但是该区域偏远,可能只是作为业主周末居住的地方,平时除了回迁居民,有效居住居民可能会很少。“如果人气不旺,商业等配套也会难以支撑下去。”
在该人士看来,二三线城市的城郊新城和一线城市毕竟差别很大,发展速度也不在一个档次上,打造城郊新城,必须把这个社区做成一个城镇,有商业、住宅、物业,还得有产业。有产业,才能吸引外来人员流入。金地在烟台的第二个大手笔——金地格林世界项目能否打响,尚有待观察。
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