青桦逸景违规收取意向金

监管部门:该项目没有预售证,买房者可保留好单据举报

2013年06月05日　来源：齐鲁晚报
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　　青桦逸景没拿到预售证就违规收取意向金。
　　两年前,青桦逸景项目工地还是空旷一片,却已经通过企业团购,以集资建房名义对外销售。不少参与团购的人士,团购之初就付了大部分房款。如今,青桦逸景一期房子已经封顶,却还没有拿到预售许可证。而且,在没有预售证的情况下,青桦逸景又以“交2万抵4万”的优惠为“诱饵”,向意向客户违规收取意向金。
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交了两万意向金
发现房子有问题
　　“七月盛大开盘,准现房VIP预约中……”近日,位于高新区的青桦逸景项目又展开了疯狂的蓄客认筹。不过近日,市民魏莱(化名)致电本报,怀疑青桦逸景项目存在问题。
　　魏莱的孩子已经到了快上高中的年纪,“烟台二中高中部要搬迁至高新区,我们就想就近买房。”魏莱说,从今年年初,就一直关注高新区的各个楼盘动态,期待能买到合适的房源。
　　“青桦逸景项目离高新区新建的烟台二中比较近,一家人就决定在这买套两室一厅的房子,以备将来孩子上学时居住。”魏莱拿出一张收据来和记者说,这不意向金都交了,“2万块钱呢!”交2万块钱意向金,到开盘时能享受到4万元的优惠。
　　不过,一次偶然的机会,魏莱在58同城、赶集网上看到,青桦逸景新房源转手的信息已经在网上满天飞了。不是还没开盘吗?怎么会有新房源转手呢?难道这房子有问题?
　　带着满肚子的疑问,魏莱给本报打来热线电话,希望本报能帮着查查这个项目是否存在问题。随后,记者在烟台市房产交易中心高新区分部了解到,青桦逸景并未取得预售许可证,不能卖房或以任何名义向客户收取意向金,此举违规。
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两年前就搞了团购
买房者担心砸手里
　　既然没有取得预售证,那为什么青桦逸景新房源的转手信息已经满天飞了呢?原来,项目早已开始以低价团购对外销售。
　　“项目几年前就开始团购了,今年上半年还找企业做了一次团购。”青桦逸景销售中心一位姓王的销售顾问说,目前项目还未开盘,均价在6300元/平方米左右。觉得贵的话,可以买他们转手的团购房。
　　记者在58同城、赶集网上看到,从去年开始,就有市民转手青桦逸景新房源,转让信息上无不写着“单位内部团购、低价转让”等字样。
　　记者拨通了一位董女士的电话,电话中董女士焦急地说:“房子两年前就团购了,项目总拖着不开盘真愁人。”记者看到,董女士转手的青桦逸景房源价位比售楼处均价高100元/平方米,董女士无奈地说,因为当初交了不少房款,她想着能赚回银行利息,希望能碰到交全款的客户。“可是,卖出去有点难,真觉得这个房子砸手里了。”
部门>>
保留单据举报
就能要回房款
　　“青桦逸景未取得预售证就卖房或向客户收取意向金,这是违规的,只要购房者保留好单据来举报,就能把钱要回去。”烟台市房产交易中心高新区分部一位姜姓负责人说,未取得预售证的房源有很多风险,建议消费者买房之前,一定要看开发商的预售许可证,不要贪图便宜购买没有保障的房子。
　　一位业内人士指出,在楼市调控政策下,开发商资金紧张,以低廉的价格做“企业团购”是不少开发商常用的方法。不少客户也容易被低廉的价格迷惑了双眼,殊不知其中的风险很大,一旦开发商的资金链出现问题,交付的房款就可能打水漂,“一些无良房企,还可能携款潜逃。”如果房子迟迟建不起来,或者拿不到预售证开不了盘,很可能会成为烂尾工程。
　　“交意向金的客户也面临着同样的风险。”该业内人士说,未取得预售证就向客户收取几千甚至几万元的意向金,该开发商可能是想通过意向金募集部分无息资金,还可能是想营造“市场热销”、“房源被哄抢”的假象。