□专刊记者 代云宁
转眼间传统“红五月”已经离我们远去,整体看来成色十足,烟台楼市的成交数据让人可喜,与此同时,烟台楼市价格也有明显的涨幅。搜房网数据监控中心显示,烟台2013年5月份六城区住宅项目平均报价7000元/平方米,环比上月6972元/平方米,上升0.40%,烟台房价再次回归到七打头时代。芝罘区、莱山区、开发区变化幅度较大,主要是因为个别高端楼盘调价的缘故；牟平区有一定程度上涨；福山区、高新区基本没有变化。
5月第四周住宅成交继续回升,烟台六区住宅项目总成交1200套,较上周大涨344套,涨幅高达40%。这个成绩是年后港城楼市首次单周成交过千,这也是4月第四周以来,烟台楼市住宅项目成交4连涨。统计5月前四周总成交3645套,整个“红五月”成色十足。
分析本周成交较高的原因,主要是5月18日蜜橙及桦林·颐和苑开盘,两项目均成交较高,受到港城购房者追捧。截至5月28日,烟台楼市已有12项目开盘,其中业达科技园、万泰花园、福利莱·万和城、蜜橙及桦林·颐和苑所推楼盘去化率都比较高,蜜橙小区5月前四周成交362套,居烟台楼市成交量榜首。
从具体数据来看,5月第四周成交1200套,其中开发区成交525套,占比接近44%。主要是开发区蜜橙小区5月18日开盘,单周成交走高,从而带动区域成交。芝罘区成交347套位居第二,万泰花园、桦林·颐和苑等项目加推也促进了区域成交。但本周成交呈现出极不均匀的特点,仅两区域成交过百,其余四区成交均较低,高新区成交仅70套。
五月黄金周是传统的销售旺季,烟台开发商也争取抓住这个机会,烟台房价水涨船高,呈上涨趋势。从5月烟台住宅价格来看,莱山区依然领跑六区,9564元/平方米；芝罘区次之,7722元/平方米。烟台向东发展的势头迅猛,大牌开发商相继拿地,莱山形式一直不错,六区房价冠军的位置十分稳当。芝罘区房价一直以来比较平稳,老城中心在烟台百姓那里还是很有市场的。
据了解,不仅烟台楼市价格上涨,全国的楼价也呈上涨趋势,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。
业内人士分析,6月烟台楼市很可能延续5月的爆发势头,从目前的成交量来看,部分5月预计开盘项目迟迟没有入市,很有可能会推迟到6月,这样的庞大的释放量会使开发商积极推出新的销售政策,保持烟台楼市继续活跃。与此同时,5月底的销售成绩一直居高不下,表明市场的需求量并没有减少,在6月份还有很大的释放空间。
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