城镇化是今年房地产行业的热议话题之一,不少专家称城镇化过程中虽然中心区与郊区之间的房价差距会进一步缩小,但中心区的房价并不会下降。
广州社会科学院高级研究员彭澎表示,城镇化最理想的状态,除了解决农村人的户口问题,还要解决农村人在城市中的生活问题；另一方面,城里人也可以到农村去开发农场,做农场主。他认为,新型城镇化不是单一的城镇化,它还涉及到一个城市群的概念,现在由于交通配套的完善,通过轨道交通,城际之间可以形成很好的衔接；另一方面,远程办公也已经越来越普及。到了城镇化的后期,可能还会出现一个现象——郊区化,在中心城区发展到特别拥堵的时候,郊区因空气好、居住舒适,会吸引部分人到郊区居住。
对于城镇化对郊区和中心城区房价的影响,彭澎认为,城镇化对郊区的影响必然大过中心城区,但目前,城镇化还没有达到一定的水平,因此中心城区的房价还会比较坚挺,毕竟公共资源,比如教育、医疗等资源集中在中心城区。
华南城市研究院副院长谈锦钊也认为,在城镇化发展到一定阶段之后,中心区与郊区之间的房价差距会进一步缩小,但中心区房价并不会降。
(欣欣)
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