中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的一、二线城市中,截至6月初的住宅库存为171.73万套,相比年初的180万套下降了4.6%。其中去库存最快的城市为北京,从年初的8万套下降到了目前的6.3万套。
从整体市场来看,市场依然处于供不应求状态,特别是在一、二线城市,这也导致了房价在一、二线城市继续上涨。之所以出现这样的现象,中原地产市场研究部总监张大伟从四方面向记者分析了原因。
首先,中国房地产市场已经不存在绝对意义上的供需紧张。国家统计局数据显示,截至4月份,全国在建的住宅面积超过了36亿平方米。虽然其中很大部分是已经售出的期房,但都是未入住的房源,这部分后期供应面积按照人均30平米计算,可以满足1.2亿人口居住。
其次,“需求不均衡、供给不均衡、存量不均衡”是目前房地产市场的主要特征。一、二线城市由于集聚了相对较多的经济资源,导致人口过度集中,新增需求持续上涨。
第三,“国五条”落地后,一、二线城市库存下降的速度有所放缓,信贷的逐步收紧,整体市场的成交量出现调整。房价虽然依然维持上涨的趋势,但涨幅明显放缓。
第四,房地产的城镇化速度已经明显超过经济城镇化速度。国家统计局局长马建堂指出,2012年中国城镇化率比上年提高了1.3个百分点,达到了52.6%。而如果按照中国人口总计13亿估算,在建房屋如果都入住新增农村人口的话,可以直接提高城市化率10个百分点。 (井济)
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